Hoewel schandalen en kredietcrisis de Nederlandse vastgoedmarkt vrijwel hebben verlamd, komt er na maandenlange stilte een nieuwe vastgoedbelegging op de markt. De nog te bouwen muziektempel Ziggo Dome bij de Amsterdam ArenA wil volgende maand €20 miljoen ophalen bij beleggers. Erik Molenaar, directeur van initiatiefnemer Black Box Real Estate, verwacht dat de uitstraling van het project én de opmerkelijke financieringskeuze – €10 miljoen annuïtair – beleggers over de streep zal trekken. "Al tijdens de rit wordt er afgelost, dat vermindert het risico voor de belegger."

Molenaar en Danny Damman (commercieel directeur) lopen over van enthousiasme over de Ziggo Dome. Waar andere branches zuchten onder de gevolgen van de kredietcrisis, draait de amusementsindustrie op volle toeren, weet Damman. "Van veel grote optredens zijn de kaartjes binnen anderhalf uur op internet uitverkocht. Fans komen van ver over de grenzen." Probleem volgens Damman is echter dat buitenlandse topartiesten in Nederland weinig keus aan grote muziekpodia hebben. De Ziggo Dome, geschikt voor 15.600 bezoekers, komt daaraan tegemoet en zal bovendien soortgelijke afmetingen kennen die artiesten in de VS gewend zijn, stelt Damman.

Beiden verwachten een forse groei in het aantal optredens in Nederland. Dat artiesten voor hun inkomsten meer en meer afhankelijk zijn van gelden uit optredens en minder van royalty’s, is daarvan een belangrijke aanjager. Door zijn afmetingen, akoestiek en technische mogelijkheden kan de Ziggo Dome concurreren met andere Europese podia, meent Damman. Hoe goed de vooruitzichten ook zijn, het aanbieden van een vastgoedbelegging is na een reeks schandalen en groeiende zorgen over de economie niet zonder risico.

Ook niet als je met een hoog rendement van 9% schermt. Volgens Molenaar is tot de obligatielening echter al twee tot drie jaar eerder besloten. Wel stelt hij dat het aanbod zodanig is aangepast dat beleggers meer zekerheid krijgen. "We waren al van plan om een obligatielening met annuïteit aan te bieden, dat element hebben we versterkt", aldus Molenaar. Annuïteit wil zeggen dat beleggers al tijdens de looptijd van twaalf jaar zowel rentevergoeding als aflossing op hun lening krijgen. "Het rendement is daarmee niet afhankelijk van de verkoopprijs, zoals bij veel andere vastgoedbeleggingen wel het geval is", aldus Molenaar.

Overigens geldt de annuïteit voor de helft van de obligatielening, de andere helft zal bij vooral ondernemers worden geplaatst die in plaats van de doorlopende aflossing een soort viplidmaatschap kunnen verkrijgen. De totale investering in de muziektempel bedraagt €60 miljoen, waarvan Rabobank €30 miljoen leent, €10 miljoen is afkomstig van de initiatiefnemers. De Rabo heeft het recht van eerste hypotheek, belangrijk om te weten voor de obligatiebeleggers.

Bron:De Telegraaf