Aan zee staat een recordaantal appartementen te koop, zegt immoketen Century 21. De immokantoren aan de kust krijgen nochtans steeds meer bezoekers over de vloer. Maar de crisis heeft ertoe geleid dat almaar meer mensen hun appartement moeten verkopen, op zoek naar cash. BartMoerman

Wie de jongste weken naar zee ging, kon niet kijken naast de vele bordjes ‘Te Koop’ aan de appartementen. ‘Nieuwe appartementen van 170.000 euro zijn nog zeer aantrekkelijk, maar de duurdere onroerende goederen blijven lang te koop staan’, zegt general manager Matthieu Verwilghen van Century 21 Benelux. ‘Vooral in Knokke zijn er tegenwoordig koopjes te doen. Niet bij de super-de-luxe appartementen van een miljoen of meer. Maar in de categorie daaronder zijn de prijzen duidelijk gedaald.’

Aanbod steeg 20 procent
De superrijken hebben volgens Verwilghen nog steeds geen last van de crisis, maar de groep daaronder duidelijk wel: zij hebben vaak zware verliezen geleden op de beurs, krijgen een tekort aan liquide middelen, en verkopen daarom hun appartement aan zee. Daardoor ontstaat plots een heel ruim aanbod. ‘Nooit voorheen stonden zoveel appartementen aan zee te koop. Het aanbod is op een jaar met een vijfde toegenomen.’

Tot 15% goedkoper
Globaal zijn de prijzen van de duurdere appartementen met zo’n tien tot vijftien procent gedaald in een jaar tijd, zegt Verwilghen. In Knokke gaat het dan om een flat van zo’n 350.000 euro; in Oostende vanaf 300.000 euro.

‘De prijzen zijn vandaag weer normaal geworden’, zegt zaakvoerder Frank Thiers van Sofra Immobiliën uit Oostende. ‘Enkele jaren geleden stond er geen prijs op sommige appartementen, zeker van de betere soort. Voor een mooie penthouse op de zeedijk mocht om het even welke prijs gevraagd worden, het ging prompt de deur uit. Voor de super-de-luxe is dat nog steeds zo. Maar voor de andere is de zottigheid uit de markt. Er wordt weer correct gerekend.’ Volgens Thiers valt wel op hoeveel werven tijdelijk stilgelegd zijn, vanuit het besef dat het nu moeilijk is een mooie prijs te halen.

Markt normaliseert
Het ruime aanbod zou het niet laten vermoeden, maar volgens Matthieu Verwilghen van Century 21 begint de verkoop van appartementen aan zee toch weer toe te nemen. ‘Mensen geloven opnieuw in vastgoed als belegging. De banken vertrouwen ze niet, hun spaarboekje brengt niets op, en de beurs heeft voor zware verliezen gezorgd. Daarom zoeken ze hun heil opnieuw in vastgoed. Daardoor wordt de markt stilaan opnieuw normaal na de zware terugval van vorig jaar.’

Belgen kopen ook weer tweede verblijven in de Ardennen. ‘Die hebben veel minder onder de crisis geleden’, zegt Verwilghen. ‘De prijzen zijn er hooguit met vijf tot zeven procent gedaald.’

Bron: Het Nieuwsblad