Gemiddelde meerprijs van 130.000 euro in de badsteden.

Wie droomt van een appartement aan de Vlaamse kust en daarbij absoluut de zee wil zien, beschikt maar beter over een stevige spaarboek.
Voor tal van Vlamingen staat of valt een tweede verblijf aan onze kust met zeezicht. De golvende Noordzee bezorgt velen dat vakantiegevoel waar ze zo naar snakken. Ondanks de bouwwoede van de promotoren blijven de beschikbare plaatsen op de dijk beperkt: de vraag is groot, het aanbod beperkt, en dat jaagt de prijs de hoogte in. ‘En dus wilden wij wel eens weten hoeveel de koper extra moet ophoesten voor dat zeezicht’, zegt notaris Bart Van Opstal van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat.

De notarissen beschikken over een databank waarin nu al 50 à 60 procent van alle vastgoedtransacties – openbaar en onderhands – zijn opgenomen. ‘Voor alle duidelijkheid: het gaat om de concrete verkoopprijzen uit de officiële notarisakte, dus exclusief fiscaliteit zoals btw, registratierechten en andere notariskosten. Alleen zo kunnen we met echt vergelijkbare cijfers uitpakken.’

Resultaat: dat mooie, oninneembare uitzicht op zee kost gemiddeld 130.000 euro extra. Maar de gemiddelden verbergen grote verschillen. Knokke is de absolute topper: daar kost zeezicht u een slordige 296.000 euro extra. Ook in de deelgemeente Heist betaalt u al gauw een kwart miljoen euro extra voor het zicht op de Noordzee. Voor dat bedrag hebt u al een mooi appartement in zo goed als alle andere badsteden aan de kust, vaak zelfs mét zeezicht.

‘Op de wandeldijk in Het Zoute, het uiterste uiteinde van de zeedijk, zijn de prijzen de laatste jaren echt enorm gestegen, ook door het zeer geringe aanbod’, zegt Gregory De Bisscop van Immo Bis in Het Zoute. ‘Daar betaal je 20.000 euro per vierkante meter of meer. En die appartementen hebben hun waarde kunnen behouden.’

‘Tot vijf of zes jaar geleden wou iedereen die onze kantoren binnenkwam, een appartement kopen met zicht op zee’, zegt Gregory Caenen van vastgoedbedrijf Groep Caenen. ‘Nu lijkt iedereen te beseffen dat zicht op zee onbereikbaar is voor 80 tot 90 procent van onze klanten. Veel mensen vragen er zelfs al niet meer naar.’

Toch vallen vooral twee andere fenomenen op. In Oostende is het prijsverschil tussen wél of geen zeezicht relatief klein: amper 26.880 euro of 14 procent. En, raar maar waar, in De Panne en Koksijde zijn appartementen op de dijk zelfs een ietsje goedkoper. ‘Dat is perfect verklaarbaar’, aldus notaris Van Opstal. ‘Oostende is niet alleen een stad met veel vaste bewoners, buiten de dijk zijn er bovendien nog tal van andere mooie plekjes met troeven die de vraagprijs de hoogte injagen. Denk aan de uitgebreide jachthaven, de groene parken enz. Dat verhoogt de prijs van appartementen in het centrum en verkleint dus de relatieve achterstand op appartementen op de dijk. In De Panne en Koksijde heb je dan weer veel exclusieve kwaliteitsprojecten voor tweedeverblijvers in de duinengordel, weg van de dijk dus. En die wekken ook flink wat interesse op.’

Voor Bredene, De Haan, Blankenberge en Zeebrugge ontbreken in de studie de prijzen voor appartementen op de dijk. ‘Voor Bredene en De Haan heeft dat alles te maken met het niet of nauwelijks bestaande aanbod. De cijfers voor Blankenberge en Zeebrugge bleken te weinig representatief. Uitzonderlijke elementen zoals enkele speciale transacties – denk aan duplexen en triplexen – hebben het prijsgemiddelde dermate beïnvloed, dat het resultaat niet meer representatief was.’

Bron: Het Nieuwsblad