De gemiddelde verkoopprijs van huizen (+1,2 pct) en appartementen (+0,4 pct) is in 2009, tegen alle verwachtingen in, gestegen. Dat meldt vastgoedmakelaar ERA. Toch werden er gemiddeld meer huizen verkocht in vergelijking met 2008.

De gemiddelde prijs voor een huis bedroeg in 2009 206.633 euro. Dat is een stijging van 1,2% ten opzichte van 2008, toen een huis gemiddeld voor 204.166 euro onder de hamer ging. Uit de analyse van ERA blijkt dat ook de gemiddelde verkoopprijs van een appartement lichtjes steeg, met 0,4% tot 163.756 euro.

Bovendien stonden huizen en appartementen vorig jaar langer te koop dan in 2008. Gemiddeld duurde het 112 dagen vooraleer een huis verkocht werd: 17 dagen langer dan een jaar eerder. Appartementen stonden gemiddeld een maand langer te koop dan in 2008: in 2009 duurde het gemiddeld 136 dagen voordat er een koper voor een appartement gevonden werd.

Hoger verkooppercentage

Het aantal huizen dat de vastgoedkantoren in 2009 te koop aanbood, steeg met 10 % terwijl het aantal verkochte huizen toenam met 11 %. Het zogenaamde verkoopspercentage – de verhouding tussen opdrachten en gerealiseerde verkopen – steeg van 64% eind 2008, naar 75% eind 2009. Het verkoopspercentage van appartementen nam in 2009 toe van 60% naar 68%.

Ook het aantal mensen die op zoek ging naar een nieuwe woonst, zat in 2009 in de lift. In 2008 registreerden 7.000 families zich bij een ERA-makelaar in de hoop een huis te vinden. In 2009 liep dat op tot ruim 10.000 ‘zoekers’. Het budget dat geïnteresseerde kopers wilden besteden aan een huis daalde wel lichtjes van gemiddelde 272.500 euro in 2008 naar 268.500 euro in 2009. Voor appartementen registreerden zich in 2009 3.500 kooplustigen, 600 meer dan in 2008. Hun gemiddeld budget bedroeg 240.000 euro, wat 10.000 euro meer is dan in 2008.

‘Gunstig moment om te kopen’

Ondanks de recente prijsstijgingen is het volgens Iain Cook, bestuurder van ERA, een ideale tijd om een nieuwe woning te kopen: ‘De hypotheekrente stond het afgelopen jaar historisch laag. Dit betekende dat de gemiddelde maandelijkse aflossing daalde: van 1.328 euro in 2008 tot 1.315 euro per maand in 2009. En dit terwijl de gemiddelde verkoopprijs in diezelfde periode steeg. Aangezien de kans erg groot is dat de hypothecaire rente binnen afzienbare tijd weer zal verhogen – en de maandelijkse aflossing zal stijgen – is het nu een zeer gunstig moment om een woning te kopen.’

Bron: Het Nieuwsblad