De woningprijzen in de Leuvense regio blijven sinds de zomer van vorig jaar stabiel maar kandidaat-kopers twijfelen langer voor zij overgaan tot de aankoop van een huis of een appartement. Dat beweren twee grote Leuvense immobiliënkantoren. Zij gaan er van uit dat er dit jaar geen prijsdaling zal zijn. En echte ‘koopjes’ zijn heel zeldzaam.

Leuven

"De jongste dagen worden veel tegenstrijdige berichten over de woningmarkt verspreid. Wat Leuven betreft, is de situatie duidelijk", zegt Marcel Cockx van Immo De Dijle. "Sinds het begin van de financiële crisis is er een einde gekomen aan de voortdurende prijsstijgingen. Maar er is geen sprake van een prijsdaling, ze zijn gewoon gestabiliseerd. Dat geldt ook voor het enorme aanbod aan nieuwbouwappartementen. Voor de crisis uitbrak, droomden promotoren appartementen te verkopen aan 2.500 euro per vierkante meter. Er wordt nu uitgegaan van 2.000 euro, en dat lijkt me een realistische prijs."

Tijd

Christophe Van Eyck, makelaar bij Studiebureel Soetewey, wijst erop dat woningen uit de hogere prijzenklasse – 400.000 euro of meer – nog moeilijker dan vroeger een koper vinden. "De ‘betaalbare’ woningen waren tot voor kort in minder dan een week verkocht. Nu pas na drie, vier weken. Kandidaten proberen een stuk van de prijs af te dingen, meestal tevergeefs."

Af en toe kan je toch een koopje doen. "Soms moet een woning dringend verkocht worden, in het kader van een erfenis of omdat de verkoper cash nodig heeft om zijn nieuw gekochte woning te financieren. Dan gaat er wel eens een mooi percentje af. Maar het blijven uitzonderingen."

Jonge gezinnen

Jonge gezinnen hebben het moeilijker op de woningmarkt. "Meer dan vroeger wordt een verkoop gesloten onder de voorwaarde dat de koper een hypothecair krediet vast krijgt", zegt Van Eyck. "Tot een jaar geleden gaven banken soms leningen van 125 procent van de waarde van het pand. Sinds de vastgoedcrisis in de VS is dat niet langer het geval. Je moet dus zelf al een behoorlijk kapitaal gespaard hebben om het financiële plaatje rond te krijgen."

Hoe dan ook, van een echte crisis op de woningmarkt is geen sprake. "Leuven is een kleine woningmarkt, maar een stabiele. Voor degelijke woningen en appartementen ligt de bezettingsgraad dicht tegen de honderd procent. En ik denk niet dat daar dit jaar verandering in komt", besluit Marcel Cockx.

Kristof Van Eyck en Pascale en Magda Soetewey van Studiebureel Soetewey in Leuven.

Bron: Het Laatste Nieuws