Groeiend aanbod dwingt verkopers ertoe hun vraagprijs te laten zakken

• Er staan in de provincie Antwerpen steeds meer woningen te koop.
• De woningen staan ook langer te koop.
• Verkopers moeten vaker hun prijs laten zakken.

Begin april 2008 stonden in de provincie Antwerpen 6.027 woningen en 4.488 appartementen te koop. Begin december was dat al opgelopen tot respectievelijk 7.078 en 4.899.

John Romain van het adviesbureau Immotheker heeft een speciaal computerprogramma ontwikkeld waarmee hij kan volgen hoeveel woningen, huizen of appartementen er te koop worden aangeboden, hoelang ze al te koop staan, of de prijs van de woning al veranderd is en hoeveel. Elke dag zoekt de software de grootste immobiliënsites op het internet af en slaat de gegevens op. Met een druk op de knop rollen de gegevens in overzichtelijke tabellen uit de computer.

Het zoekwerk van Romain, tussen maart en december 2008, leert ons interessante dingen over de vastgoedmarkt in de provincie Antwerpen en hoe die veranderde in de loop van het jaar. Belangrijkste conclusie? Het werd blijkbaar moeilijker om een woning verkocht te krijgen. Het maakt niet uit of het een huis of appartement is. Zelfs de prijsklasse maakt eigenlijk weinig verschil. Het duurt langer voor een huis verkocht wordt, en steeds meer verkopers moeten hun vraagprijs laten zakken om van hun woning af te geraken. Tegelijkertijd is het aanbod van te koop staande huizen en appartementen gegroeid in vergelijking met begin 2008, zo blijkt uit de cijfers van Romain.

Begin april2008 noteerde Romain in de hele provincie Antwerpen 6.027 woningen die te koop werden aangeboden, net als 4.488 appartementen. Die aantallen waren begin december al opgelopen tot respectievelijk 7.078 en 4.899. Er werden dus meer woningen en appartementen te koop aangeboden dan er werden verkocht. En voor zowel woningen als appartementen geldt dat er nooit in de loop van het jaar meer woningen te koop aangeboden werden dan in het begin van december.

De meeste woningen werden aangeboden in het arrondissement Antwerpen: begin december precies vierduizend. In de arrondissementen Mechelen en Turnhout stonden toen respectievelijk 1.310 en 1.768 woningen te koop.

Bovendien staan de woningen steeds langer te koop. In het begin van het jaar duurde het gemiddeld 68,6dagen voor een woning uit de zoekmachine van Romain verdween. Dat betekent dat ze was verkocht. Maar begin december 2008 bleek het volgens de telling van de Immotheker al veel langer te duren: meer dan 117dagen. Appartementen doen er altijd wat langer over om verkocht te geraken, zo blijkt. In april duurde het gemiddeld 84dagen om een appartement verkocht te krijgen, in december was die tijd al opgelopen tot bijna 141dagen.

En dat brengt ons bij de prijs. Want in de loop van het jaar blijken steeds meer eigenaars toegevingen te moeten doen op de geafficheerde vraagprijs voor hun woning of appartement. In de hele provincie Antwerpen stonden begin april 466 woningen op een totaal van ruim zesduizend te koop met een verlaagde prijs, dat is 7,7procent van het totale aanbod. In december was dat aantal al spectaculair gegroeid tot 2.163, of bijna een derde van alle woningen die te koop staan. Voor appartementen geldt dat evenzeer. Begin april was de prijs van 255 appartementen al verlaagd, op een totaal van bijna 4.500 (5,7procent). In december was al bijna een vijfde van alle appartementen in prijs verlaagd: 956 op 4.899.

www.immotheker.be

door Jozef Leysen

Bron: De Standaard