Met de trend om duurdere koopwoningen in oude stadswijken te bouwen is door de economische crisis definitief gebroken.

‘Steeds meer woningcorporaties kiezen voor renovatie in plaats van sloop en nieuwbouw.’

In de Rotterdamse wijk Crooswijk is zowat iedere boom beplakt met een affiche van ‘Croosje’, een variant op Loesje. ‘Sloop met voorbedachten rade’ en ‘Ich bin ein Crooswijker’ staat er op te lezen. Het protest van de wijkbewoners tegen de sloop van hun huizen heeft effect gehad. Dat komt omdat de Rotterdamse politiek luistert naar haar inwoners, zegt de Rotterdamse politiek, maar de economische crisis heeft zeker een handje geholpen. Door geldgebrek zijn gemeenten en corporaties opnieuw gaan nadenken over hun plannen voor stedelijke vernieuwing.

‘Wij zien een duidelijke verandering’, zegt Anouk Schuitemaker van het Kenniscentrum voor Stedelijke Vernieuwing KEI. ‘Vanuit kostenoverwegingen kiezen steeds meer corporaties voor renovatie in plaats van sloop. Er zijn dan weinig of geen kosten voor de sloop zelf en voor bijvoorbeeld parkeren, kabels en leidingen en herinrichting van de openbare ruimte.’

Volgens Lex de Boer van de Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting (SEV) is de discussie over sloop versus renovatie ouder dan de crisis, maar de economische situatie ‘dwingt wel tot meer nadenken over stedelijke vernieuwing. De klassieke verhouding tussen koop- en huurwoningen bij projecten voor stedelijke vernieuwing, is zo’n zeventig procent koop en dertig procent huur. Maar de vraag naar koopwoningen daalt.’

Corporaties die minder huizen verkopen, hebben ook minder geld om te investeren in de wijk. Dat maakt het nadenken over stedelijke vernieuwing extra urgent. Gebiedsontwikkelingen zijn lange-termijn plannen. Wat je nu ziet is dat projecten die op korte termijn rendement opleveren naar voren worden gehaald. En op korte termijn kan renoveren aantrekkelijker lijken dan slopen.’

Volgens Schuitemaker speelt ook mee dat gemeenten en corporaties terug komen van hun plannen om hoge inkomens te lokken naar oude wijken door er dure nieuwbouwwoningen neer te zetten. Schuitemaker: ‘Er blijken gewoon niet genoeg mensen met hogere inkomens geïnteresseerd in een woning in een oude wijk. De huizen blijven leeg. Als je renoveert, kunnen mensen terug naar hun oude huis en trek je dus inkomensgroepen die passen bij de wijk. Deze trend is al een tijdje gaande, maar wordt nu pas zichtbaar omdat het gaat om langlopende projecten.’

Corporaties die gaan renoveren in plaats van slopen, moeten zich niet bij voorbaat rijk rekenen. ‘Renoveren kan goedkoper lijken’, zegt Schuitemaker van het KEI, ‘maar is dat op lange termijn niet altijd. Je moet wel goed renoveren, met oog voor de architectonische kwaliteiten van de woningen. In Rotterdam zijn in de jaren tachtig van de vorige eeuw veel huizen “sober en doelmatig” opgeknapt, bijvoorbeeld door er trespa-platen aan de buitenkant tegen aan te timmeren. Dat ziet er nu heel lelijk uit. “Stadsvernieling”, zeggen ze daar. Een deel van die woningen moet nu opnieuw worden aangepakt. Dat is dus niet erg doelmatig.’

Lees meer op www.republic.nl

Bron: Cobouw