Een op de drie huizen wordt gemiddeld acht procent goedkoper verkocht

• De woningen in Vlaams-Brabant staan dubbel zo lang te koop als in maart 2008.
• Afprijzingen van woningen en appartementen worden sinds augustus 2008 toegepast.
• Bijna een op de drie woningen wordt gemiddeld 8 procent goedkoper verkocht.

De kandidaat-koper heeft nu een onderhandelings-marge van tien procent op de vraagprijs.

John Romain, Immotheker

De verkoopmarkt van woningen en appartementen in Vlaams-Brabant kent sinds november 2008 een lichte terugval, maar de kandidaat-kopers houden al langer de knip op de beurs. Hoewel de vraagprijzen tot het najaar op hetzelfde niveau bleven, viel er al een duidelijke verzwakking van de verkoopprijzen te noteren.

Tot medio 2008 bleven kopers steeds meer geld neertellen voor een woning. Sinds 2003 was een huis al 100.000euro duurder geworden, tot een gemiddelde van 211.000euro. De appartementen stegen iets minder, maar toch nog bijna 70.000euro in vijf jaar tijd, tot een gemiddelde van 175.000euro.

Uit het grotere aanbod, en de normaal daaruit volgende lagere prijzen, blijkt dat er geen gelijklopende evolutie is in de Vlaams-Brabantse vastgoedmarkt. De prijzen zijn amper gewijzigd wanneer we de periode van 1april tot 1december vergelijken. De categorie van woningen van 250.000 tot 300.000 euro is het meest in trek, maar we zien er nagenoeg geen prijsdaling optreden. Toch vlot de verkoop goed, want het aantal te koop staande woningen neem toe. In deze categorie zijn er nu een honderdtal woningen meer te koop. In de hogere prijsklasse tot 400.000 is de groei van aanbiedingen wel veel groter.

De gemiddelde vraagprijs van een woning bedraagt in Vlaams-Brabant 435.000euro. Een gigantisch bedrag, maar niet echt representatief voor de totale markt. ‘De duurdere woningen trekken de markt scheef. Hun aandeel is klein in het totaal. Maar de prijzen van de kleinere woningen kennen evenmin een daling. Ondanks het grotere aanbod blijven de prijzen stabiel’, zegt John Romain, zaakvoerder van Immotheker.

‘De afprijzingen zijn wel ingezet, maar dat vertaalt zich nog niet meteen in lagere verkoopprijzen. In december was 31procent van de aangeboden woningen afgeprijsd met gemiddeld acht procent. De kandidaat-koper heeft nu een onderhandelingsmarge van tien procent op de vraagprijs.’

‘Wanneer een woning binnen de drie maanden wordt verkocht, dan is de prijs gerechtvaardigd. Maar we zien toch dat woningen vandaag dubbel zo lang te koop staan, van 43dagen in maart 2008 tot 91dagen in november. In het arrondissement Leuven worden huizen iets sneller verkocht dan in Halle-Vilvoorde. In de stad Leuven verkopen de woningen in de categorie 200.000 tot 250.000 euro zelfs dubbel zo snel als elders. Dat duidt op een correcte prijs. Gerechtvaardigde prijzen zorgen voor een gezonde spanning tussen vraag en aanbod.’

De verkoop van appartementen en woningen in de provincie is wel in elkaar gestuikt. In de eerste helft van vorig jaar werden nog slechts 3.030 huizen verkocht, tegenover 5.953 in 2007. Hetzelfde scenario voor de appartementenmarkt: van 2.441 in 2007 naar 1.495 in de eerste helft van 2008. Het is nagenoeg zeker dat de tweede helft van 2008 ver onder de verwachtingen is gebleven. Vooral de flats tot 250.000 euro voelen de crisis. De verkoopsduur van flats is meer dan verdriedubbeld, van 45 naar 156dagen.

De steden zitten opnieuw in de lift. Aarschot en Diest zijn zelfs duurder geworden dan Halle en Vilvoorde. Het industriële verleden van deze laatste gemeenten drukt de prijzen.

www.immotheker.be

door Jan Muylaert

Bron: Het Nieuwsblad