Wanneer een Nederlander zich gaat oriënteren op de aankoop van een tweede huis in Tsjechië, beperkt hij zich in zijn keuze meestal tot de twee belangrijkste toeristische gebieden; Noord-Bohemen en Zuid-Bohemen. Met name Zuid-Bohemen biedt veel interessante mogelijkheden voor een tweede huis. In dit gebied zijn vele kastelen en historische stadjes te ontdekken, ook ligt hier het uitgestrekte Lipnomeer.

Tot voor kort was Noord-Bohemen en dan vooral het Reuzengebergte en het IJzergebergte, de belangrijkste regio voor Nederlanders die in Tsjechie een tweede huis wilden kopen. Het gebied staat bekend om de goede lokale wintersportmogelijkheden. Al voor de politieke omwenteling werden deze gebieden goed bezocht door buitenlanders. De beperkte voorzieningen werden ruim gecompenseerd door de lage prijs van de skipas en de lage verblijfskosten. Inmiddels zijn de prijzen sterk gestegen en de steeds drukker wordende kleine skipistes hebben er toe geleid, dat Nederlanders op zoek gaan naar alternatieve locaties in Tsjechië.

Uitgestrekt

Een locatie, die zich van oorsprong richt op toerisme en cultuur bevindt zich in het zuiden van Tsjechië, Zuid-Bohemen. Vooral in deze regio hebben de laatste jaren interessante ontwikkelingen plaatsgevonden. De regio staat bekend om zijn vele kastelen en historische stadjes, evenals de grote aantallen recreatieve meren. De streek biedt vooral een wisselende en boeiende natuur. In tegenstelling tot Noord-Bohemen waar projectmatige ontwikkelingen plaatsvinden in meer dan vijftien attractieve locaties, concentreren zich de activiteiten van projectontwikkelaars in Zuid-Bohemen op één bijzondere locatie aan het uitgestrekte Lipnomeer, namelijk het dorp Lipno nad Vltavou.

Golfbaan

Lipno nad Vltavou is een dorp dat stamt uit 1530. Het dorp heeft zijn ontwikkeling te danken aan de de bouw van de stuwdam aan de Moldaurivier in de jaren 1952-1959. Hierdoor is het grootste recreatiemeer in Tsjechie ontstaan, het Lipnomeer (4650 ha). Het dorp ligt op een hoogte van 776 meter en heeft 537 permanente inwoners. In het weekeinde en in de vakantiemaanden echter overschrijdt het aantal inwoners regelmatig de 5.000 mensen. De feitelijke toeristische ontwikkeling van Lipno nad Vltavou is begonnen in het jaar 2000 met de bouw van het recreatiecentrum Marina Lipno. De realisatie van dit recreatieterrein ging nauw samen met de bouw van nieuwe toeristische projecten voor wintersport en watersport. Met name het skigebied Lipno is, met zeven kilometer aan pistes, een uniek skigebeid voor kinderen.

Voorzieningen

Door de sterke groei van de recreatieve projecten in Lipno nad Vltavou is deze plaats tot de meest toeristische uitgegroeid van Zuid-Bohemen. Er worden nauwelijks projecten ontwikkeld in andere plaatsen aan het Lipnomeer. Om deze reden ontwikkelt het dorp zich als een regionaal centrum voor toerisme. Er zijn vele restaurants, winkels en voorzieningen voor kinderen. Lipno heeft twee grote zwembaden, een wellnesscentrum, een prachtig gelegen haven, een bobsleebaan en een uitgebreid sportcentrum. Tenslotte wordt de bestaande negen holes golfbaan op dit moment verbouwd tot een nieuwe achttien holes golfbaan.

Uiteraard bestaat het Lipnomeer niet alleen uit de locatie Lipno nad Vltavou. Ontwikkelingen in de andere plaatsen langs het Lipnomeer zijn echter zeer beperkt. In Frymburk wordt naast het modernste kuurcentrum van Tsjechië een klein resort gebouwd en op het schiereiland naast Frymburk staat een groot vakantiepark gepland. Aan de andere kant van het Lipnomeer ligt een natuurpark. Hier vinden alleen in Nová Pec en Patmední Výtoa kleine ontwikkelingen plaats.

Ontwikkelingen

Uiteraard heeft de crisis ook zijn invloed gehad op het prijsniveau en de verkopen van onroerend goed in de populaire Tsjechische regio´s, het Reuzengebergte in het noorden en het Lipnomeer in het zuiden van Tsjechië. De financiële crisis heeft vooral de prijzen van de bergappartementen in het Reuzengebergte onder druk gezet. Aangezien de Tsjechische projectontwikkelaars deze projecten vooral met vreemd kapitaal financierden, zijn de prijzen van enkele projecten met maar liefst dertig procent gedaald. De prijzen van traditionele woningen en de goede projecten zijn in het noorden redelijk stabiel gebleven, ook al was de vraag naar recreatieve objecten het eerste semester vrij laag. Deze daling is onder andere aan twee factoren toe te schrijven: ten eerste zijn de kopers afwachtend; ten tweede zijn banken alleen nog bereid tot vijfentachtig procent van de taxatiewaarde te financieren. In 2008 was dat nog honderd procent.

Ook in de regio Lipno is de vraag naar appartementen en recreatieve woningen sterk gedaald in 2009. Er komen prijsdalingen voor tot vijftien procent. Desondanks heeft het Lipnomeer zich positief ontwikkeld ten opzichte van het Reuzengebergte. Tot voor kort trok het Lipnomeer voornamelijk de Nederlandse koper. De laatste jaren wordt ook de naar woningen van Tsjechische ingezetenen, met name uit Praag, groter. Dat heeft er toe geleid dat het aantal projecten in Lipno blijft groeien. De betere objecten in Lipno, vooral die met uitzicht op het meer en op redelijke afstand tot de skilift, hebben hun waarde behouden. Door vraag van zowel Tsjechen als buitenlanders zullen de prijzen in Lipno redelijk constant blijven. Daarmee is Lipno een goed alternatief voor kopers die op zoek zijn naar een woning in Tsjechië.

Bron: drs. Addy Coolbergen, verbonden aan Coolbergen Consulting sro.