De vastgoedbevak WDP heeft de netto courante winst het afgelopen boekjaar met 10 procent zien toenemen. Zoals aangegeven bij de derdekwartaalsresultaten trekt WDP het dividend op met 8 procent tot 2,94 euro per aandeel. Intussen werkt WDP aan een balansversterking om de schuldgraad van 63 procent weg te werken.

WDP, dat zich toelegt op semi-industrieel en logistiek vastgoed, realiseerde in 2008 een stijging van de netto courante winst met 10 procent tot 28,7 miljoen euro, licht boven de eigen prognose. De netto courante winst per aandeel bedroeg 3,34 euro. WDP keert een totaal dividend uit van 2,94 euro per aandeel, 8 procent hoger dan vorig jaar.

De stijging van het netto courant resultaat is een rechtstreeks gevolg van de stijging van het vastgoedresultaat. Dat steeg door de aankoop en afwerking van diverse nieuwe projecten met 23 procent. Verder bereikte WDP een historisch hoge bezettingsgraad van 99 procent en zag de groep het huurinkomen stijgen door de huurindexatie.

Nettoverlies

Netto dook WDP voor 15,8 miljoen euro in het rood. Het verlies is deels toe te schrijven aan een lagere waardering van de vastgoedportefeuille (-15,7 miljoen euro) en een boekhoudkundige minwaarde van 28,8 miljoen euro door de toepassing van de IAS 39-boekhoudnorm op de rente-indekkende instrumenten. Door de daling van de intrestvoeten worden tal van vastgoedbevaks geconfronteerd met deze negatieve impact op het financieel resultaat.

De schuldgraad is per 31 december 2008 gestegen tot 63 procent, dicht in de buurt van het wettelijk toegelaten maximum van 65 procent voor vastgoedbevaks. De marktwaarde van de vastgoedportefeuille bedroeg op dezelfde datum 742 miljoen euro, tegenover 614,1 miljoen euro in 2007. Globaal wordt de portefeuille gewaardeerd aan een bruto huurrendement van 7,73 procent.

WDP werkt aan een programma om de schuldgraad te doen dalen. Daarbij wordt gefocust op drie punten.

• De sale & rent back transactie met DHL met betaling in aandelen die een kapitaalverhoging van 21,8 miljoen euro vertegenwoordigt.
• De meerwaarde op de realisatie van fase II van het zonnepanelenproject ter waarde van 7,5 miljoen euro.
• De verkoop van enkele kleine niet-strategische sites voor een totaalbedrag van 3,6 miljoen euro.

De maatregelen moeten resulteren in een daling van de schuldgraad tot 61,3 procent.

Vooruitzichten

In 2009 verwacht WDP even sterk, zoniet sterker te presteren. De vastgoedgroep verwacht een stijging van het netto courante resultaat met 15 procent tot 33 miljoen euro. WDP verwacht dat het dividend voor 2009 minimaal dat van 2008 evenaart.

Bron: De Tijd