Nu 2009 op z’n einde loopt, geven we u graag een overzicht van de voor de bouw belangrijkste nieuwe maatregelen, wetgeving en regels die op 1 januari of begin 2010 van toepassing zullen zijn.

Verlenging verlaag btw-tarief voor nieuwbouw in 2010: Uw klanten zullen ook in 2010 kunnen genieten van de 6%-tarieven voor nieuwbouw, voor zover natuurlijk voldaan aan alle gestelde voorwaarden. Over welke verlaagde btw-tarieven gaat het precies? Het betreft het ganse pakket van tijdelijke btw-maatregelen. Het gaat dus in het bijzonder over: 6% op een schijf van 50.000 euro voor nieuwbouw; 6% op een schijf van 50.000 euro bij verkoop van nieuwe woningen of appartementen; 6% op het geheel bij afbraak en heropbouw van woningen in heel België; 6% voor o.a. de bouw van publieke sociale woningen (m.n. voor de provincies, gemeenten en OCMW’s, maar ook voor rusthuizen, internaten, psychiatrische instellingen, … uitgebaat door erkende publieke of private personen ). Is er een nieuwe, bijkomende voorwaarde? Ja die is er. U mag het verlaagde btw-tarief slechts aanrekenen voor bovenvermelde werkzaamheden, voor zover de bouwaanvraag (“de stedenbouwkundige vergunning”) wordt ingediend bij de bevoegde overheid vóór 1 april 2010. Natuurlijk blijven de andere voorwaarden die ook al voldaan moesten zijn in de regeling van 2009 onverkort bestaan. Veel concrete informatie heeft men hierover nog niet, waardoor er voorlopig heel veel onbeantwoorde vragen open staan. Hoe moet men bijvoorbeeld aantonen dat de bouwaanvraag tijdig ingediend werd, wat als de initiële tijdig ingediende bouwaanvraag afgewezen wordt, … is allemaal nog niet geregeld. Meer info volgt in de komende weken.

Strengere EPB-eisen: Voor nieuwe woongebouwen met aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning vanaf 1 januari 2010 geldt E80 als maximale E-peil i.p.v. E100. Daarnaast worden de isolatie-eisen voor buitenmuren en daken verstrengd zowel voor nieuwbouw, uitbreidingen als verbouwingen en dat voor elke bestemming. De andere EPB-eisen (K-peil, E100 voor kantoor- en schoolgebouwen, isolatie-eisen voor andere constructiedelen, ventilatie-eisen …) blijven behouden. De datum van de aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning bepaalt welk EPB-eisenpakket voor dat project geldt.

Minder steun voor nieuwe zonnepanelen: Eigenaars van fotovoltaïsche zonnepanelen die na 31 december 2009 in werking worden gesteld, hebben niet langer recht op een minimumsteun van €450 per groenestroomcertificaat, maar slechts €350 in 2010, en dit 20 jaar lang vanaf het in gebruik nemen van de installatie. Recent werd een overgangsregeling uitgewerkt die nog definitief goedgekeurd moet worden door het Vlaams Parlement. De overgangsregeling houdt in dat installaties die “grotendeels” zijn uitgevoerd vóór 31 december 2009 d.m.v. een voorlopige keuring (ook uit te voeren vóór 31 december) nog recht geven op groenestroom certificaten met een waarde van €450, indien de definitieve keuring van de volledige installatie tegen uiterlijk 28 februari 2010 plaatsvindt.

Energiebesparende investeringen: De belastingverminderingen voor energiebesparende investeringen bij nieuwbouw worden drastisch teruggeschroefd. Bij nieuwbouw geven alleen nog de installatie van een zonneboiler, fotovoltaïsche zonnepanelen en warmtepompen recht op een belastingvermindering. Er komt wel een nieuwe belastingvermindering voor energiearme woningen en zero-energie-woningen.

En andere:
Vóór 1 juni 2010 moeten klanten in Vlaanderen hun centrale verwarmingsinstallatie, werkend op gas, voor een eerste keer laten onderhouden en nazien door een erkend technicus. Uit de bevragingen blijkt dat de consument hiervan nog bitter weinig op de hoogte is.

Vanaf 1 februari 2010 zullen de verplichtingen van de CE-markering voor buitenschrijnwerk van kracht worden. Als u raamfabrikant bent, heeft u hopelijk uw huiswerk in de voorbije maanden gemaakt of is dat uw eerste voornemen van 2010.

Er komt een nieuwe gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid. Men verwacht de inwerkingtreding vanaf 1 maart 2010

Bron: Bouwunie