‘Studenten willen meer luxe’

Ouders kopen tegenwoordig vaak een appartement of huis voor hun studerende kinderen in plaats van een kot te huren voor hen. Weg dus met de claustrofobische hokken waar nog geen vol jaar syllabussen in past. Lang leve de luxe, ruimte én opbrengst van een eigen woonst.
‘Al onze immokantoren in de grote studentensteden melden dat een eigendom kopen in de lift zit, in plaats van een studentenkamer te huren voor zoon of dochter’, zegt Julie Lestabel, marketingmanager bij het vastgoedkantoor Century 21. ‘Zeker in de steden waar te weinig studentenkamers beschikbaar zijn, zoals Gent en Leuven, merken we dat.’

Toch zal volgens Lestabel de appartementenmarkt de verhuur van kamers nog niet meteen overschaduwen. ‘Het blijft een minderheid in vergelijking met de gewone kamers. Zo’n appartement aankopen zonder onmiddellijke huurinkomsten is immers niet weggelegd voor de gemiddelde Belg. Enkel vermogende ouders zetten die stap. Wel kocht onlangs een groep ouders samen een huis, waarin ze dan zes studerende kinderen samen onderbrachten. Op die manier konden ze uiteraard de kosten delen.’

Bij Century 21 is de aankoop van studentenappartementen een nieuw fenomeen. ‘Begin vorig jaar begonnen we de vraag van ouders naar appartementen en huizen te krijgen voor hun studerende kinderen. Ze zijn vooral op zoek naar goedkope appartementjes of studio’s. Het merendeel zoekt iets tussen 45.000 en 75.000 euro. 90.000 euro is zowat het maximum. Tegelijk krijgen we een vraag naar rijwoningen, vooral van gezinnen die tegelijkertijd twee of drie kinderen zien voortstuderen.’

Als belangrijkste reden voor de stijgende vraag ziet Lestabel de hang naar meer luxe voor studentenverblijven. ‘Op die manier hoeven de studenten hun keuken en sanitair niet te delen en hebben ze toch iets meer ruimte’, zegt ze.

Ludovic Heymans, de zaakvoerder van Immo Jan Stas in Leuven, bevestigt dat. ‘Luxe wordt almaar belangrijker voor studentenbehuizing. De minder luxueuze kamers blijven het langst te huur staan.’

Ook hij merkt dat begoede ouders steeds vaker een woning of appartement kopen voor hun studerende zoon of dochter. ‘Maar helemaal nieuw is het fenomeen niet in Leuven’, nuanceert hij. ‘Wij krijgen die vraag al jaar en dag heel af en toe. Het verschil is natuurlijk dat Leuven als stad volledig afgestemd is op het studentenleven. Maar het voorbije jaar is het klimaat wel ideaal geweest om de stap naar een eigen woning te zetten. De intresten voor een lening zijn nu heel laag en de prijzen van het vastgoed hebben lichtjes onder druk gestaan.’

Een andere reden is dat kapitaalkrachtige ouders door de crisis op zoek gaan naar een veiligere belegging. ‘Ze durven hun geld niet meer in aandelen te stoppen’, zegt Heymans. ‘En de vastgoedmarkt in Leuven is heel stabiel. Tegen dat hun kinderen afgestudeerd zijn, is hun vastgoed in waarde gestegen. Als ze het opnieuw verkopen, hebben ze hun investering al bijna terugverdiend. Of ze kunnen het verhuren.’

Dat de huurprijzen van een studentenkamer de laatste jaren sterk gestegen zijn, werkt eveneens de kooptrend in de hand. ‘Tien jaar geleden kostte een basiskamer ongeveer 150 euro per maand, vandaag is dat makkelijk 250 euro’, zegt Heymans. ‘En aangezien de studenten meer luxe willen, stijgt de prijs nog meer. Als je voor twee studerende kinderen elk een kamer van 300 euro huurt, kom je per jaar aan 7.200 euro. Als ze elk vier jaar studeren, zit je aan 28.800 euro. Zeker voor een gezin met meerdere kinderen is het verschil met een andere oplossing, zoals kopen, dus niet zo enorm.’

Bron: Het Nieuwsblad