‘Ik huur een sociale woning’, meldt lezer Georges Rooyackers. ‘Ik was altijd van mening dat de huurwaarborg van drie maanden op een rekening moest staan met als begunstigden de beide partijen. Zo kan men bij vertrek naar een andere woning alleen gezamenlijk aan de rekening. Maar nu stort de woningmaatschappij alle bestaande en nieuwe huurwaarborgen op haar eigen rekening en dit vanaf 1 januari 2009. Ze beroept zich daarbij op artikel 37§2 van het Kaderbesluit Sociale Huur van hun Bestuur per 1 januari 2009.

Mag dit zomaar?

‘Waarborgsom van twee maanden mag op rekening huisvestingsmaatschappij staan, maar die nieuwe regeling geldt niet met terugwerkende kracht’

Mag sociale huurwaarborg op rekening woonmaatschappij?

‘Artikel 37§2 van het nieuwe sociale huurbesluit stelt inderdaad dat de sociale huisvestingsmaatschappij kan afwijken van de regel dat de waarborg van de huurder op een geblokkeerde rekening moet’, bevestigt Filip Tollenaere van de Huurdersbond. ‘Het is dus mogelijk dat de waarborg in handen van de maatschappij wordt gestort. In dat geval bedraagt de waarborg maximaal tweemaal de basishuurprijs, met een maximum van 800 euro. De waarborg moet wel intresten opbrengen. Het geld wordt dan geparkeerd op de rekening van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW). Als een sociale huisvestingsmaatschappij beslist dit te doen, dan moet ze dit wel opnemen in het interne huurreglement van die maatschappij. De huurder kan dat reglement overigens altijd opvragen.’

‘Wij hebben al van verschillende huurders te horen gekregen dat sociale huisvestingsmaatschappijen ook bestaande waarborgen van lopende huurcontracten naar de rekening van de VMSW overplaatsen. Wij zijn van mening dat een huisvestingsmaatschappij dit enkel kan doen voor nieuwe huurovereenkomsten of voor oude contracten waarbij de waarborg niet op een geblokkeerde rekening op naam van de sociale huurder staat. De nieuwe regeling is immers voordeliger voor de huurder, die slechts twee maanden moet ophoesten in plaats van drie. Maar dit is niet zo vanzelfsprekend voor lopende huurcontracten waarbij de waarborg wel op een geblokkeerde rekening staat. Er is trouwens geen enkele indicatie dat de nieuwe regeling terugwerkende kracht heeft. Samen met het Vlaamse Overleg Bewonersbelang menen wij dat dit dus niet wettelijk is en gaan hierrond overleggen met de VMSW. Wij vragen dat de VMSW garandeert dat zij enkel met het akkoord van de huurder – of na een beslissing van de rechter – aan de waarborgsom kan’, besluit Filip Tollenaere van de Huurdersbond. (krs)

Bron: Het Nieuwsblad