Aanbod van appartementen blijft stijgen

• Vraagprijs appartementen (150.000-200.000euro) zakt in Hasselt en Tongeren.
• De prijs binnen dezelfde categorie stijgt in Maaseik met 2.000 euro.
• Grote steden verlagen prijzen, de Limburgse hoofdstad doet dit niet.

Als een appartement gebouwd wordt op een duur perceel, beïnvloedt dit de prijs. Johan Telen, Immobiliën.

De populairste groep binnen het aanbod van appartementen is de prijsklasse van 150.000 tot 200.000euro, goed voor de helft van alle aangeboden appartementen op 1maart vorig jaar. De gemiddelde vraagprijs bedroeg toen 175.711euro. Het aanbod groeide het hele jaar door en in totaal stonden er op 1december 1.373 appartementen binnen dezelfde prijsklasse te koop. Daarnaast verdrievoudigde het aantal afgeprijsde appartementen. ‘Dat valt te verklaren door het grote aanbod’, vertelt Edmond Kochan van Vastgoed Limburg. ‘Doordat iedereen geld zag in het bouwen van appartementen – die zouden een goede investering zijn – ontstond er een groot overschot. De lange periode dat een pand te koop stond, maakte de kleine promotoren ongerust en ze gingen ver onder hun oorspronkelijke vraagprijs om toch maar hun vastgoed kwijt te raken. Ze hadden immers een lening af te betalen.’

Maar terwijl de verkopers binnen de arrondissementen Hasselt en Tongeren de gemiddelde vraagprijs zagen zakken met zo’n 800euro, steeg in het arrondissement Maaseik de vraagprijs met meer dan 2.000euro.

‘Dat kan verschillende redenen hebben’, vertelt Johan Telen van Immobiliën Johan Telen in Neeroeteren. ‘Mogelijk lag de vraagprijs eerst gewoon te laag door een overaanbod in een bepaalde prijscategorie. Wanneer de markt dan terug schaarser wordt, stijgen ook de prijzen. Verder spelen de grondprijs en ligging ook een belangrijke rol. Als de appartementen gebouwd worden op een perceel waar de promotoren veel voor moesten betalen, beïnvloedt dit de vraagprijs en stijgt die. Een perfecte afwerking van een appartement verhoogt de vraagprijs ook. Flats die gebouwd worden in Maaseik zijn natuurlijk duurder dan de appartementen in een klein gehucht. Als de meerderheid van de beschikbare panden zich in de stad bevinden, gaat de gemiddelde prijs uiteraard omhoog. Het omgekeerde, waarbij de markt in gehuchten groot is, doet de gemiddelde vraagprijs vlug dalen.’

Ook het verschil tussen de twee grote steden Hasselt en Genk is opmerkelijk. In Hasselt was er slechts een minimaal verschil tussen de vraagprijzen op 1maart en 1december. De vraagprijs in Genk daalde daarentegen opmerkelijk. Sinds de zomer vragen de verkopers gemiddeld 4.000euro minder voor een flat tussen de 150.000 en 200.000euro. ‘De geschatte waarde lag mogelijk te hoog. Als er dan niet verkocht wordt en het pand staat lang te koop, daalt de vraagprijs.’

Hetzelfde zien we terug in Sint-Truiden, maar daar zorgde een spectaculaire daling van 12.000euro in de nazomer voor een neerwaartse duik. Het aanbod verkleinde en op 1december bleken de prijzen weer gestegen, waardoor de kopers afwachtten en de voorraad opnieuw vergrootte. Een accordeoneffect dus. Toch is de vraagprijs in vergelijking met 1maart nog steeds 8.000euro lager dan de oorspronkelijke vraagprijs.

door Phillip Pergens

Bron: het Nieuwsblad