Hebt u geld over, en bent u niet tevreden over de rente op uw spaarboekje?
Koop dan een optrekje in Florida. Een villa met zwembad kost daar 150.000 euro.

Een eigen huis in Florida. Het klinkt avontuurlijk, en misschien zelfs een beetje onbereikbaar, maar sommige Vlamingen waagden de jongste jaren toch de sprong. Vorig jaar zag makelaarskantoor Villaplanner uit Oostende het aantal Belgen dat naar de Amerikaanse zon trok, verdrievoudigen. Dit jaar gaat het, door de stijging van de dollarkoers, wat minder. Toch blijft de aankoop van een tweede verblijf in Florida vaak erg interessant.

"De huizen zijn er momenteel spotgoedkoop", zegt Glenn Pierloot van Villaplanner. "Een gemeubelde villa met zwembad en 600 vierkante meter grond kost er bijvoorbeeld 150.000 euro. Hier in België kan je met dat geld vaak niet eens de bouwgrond betalen."

Deze scherpe prijs is het gevolg van de crisis op de Amerikaanse hypotheekmarkt. "Vijf jaar geleden kostten de woningen in de Verenigde Staten tot 50 procent meer. Maar door de economische recessie konden heel wat Amerikanen hun lening niet meer afbetalen, waardoor ze hun huis moesten verkopen. Daardoor nam het aanbod op de Amerikaanse huizenmarkt nóg toe, met een scherpe prijsdaling als gevolg."

Belegging

Hoewel het door deze lage prijzen interessant is om in Florida een tweede verblijf te kopen om af en toe naar op reis te gaan, is het volgens Glenn Pierlot niét interessant om er een huis te kopen puur als belegging. "Echt veel geld kan deze investering niet opbrengen", zegt hij. "De dollarkoers ligt nu een pak hoger dan pakweg een halfjaar geleden, waardoor de aankoopprijs van een huis plots 60.000 tot 80.000 euro meer bedraagt. Door deze meerkost duurt het vijf tot zes jaar vooraleer de investering echt begint te renderen. Daarbij komt dat dit huis tegen dat het echt begint op te brengen, nog moeilijk verkocht kan worden omdat Amerikanen niet geïnteresseerd zijn in ‘oude’ woningen. Er zijn momenteel dus interessantere beleggingen te doen."

• In de Verenigde Staten worden registratierechten en de notariskosten betaald door de verkopende partij. Ze zitten dus vervat in de totaalprijs van het huis.
• De onderhoudskosten van een huis in Amerika (tuin, zwembad, verzekering en grondlasten) worden jaarlijks op 12.000 euro geschat.
• De aankoop van een woning in de Verenigde Staten kan volledig vanuit België geregeld worden. "Je moet niet lijfelijk in de VS aanwezig te zijn", zegt Glenn Pierlot van makelaarskantoor Villaplanner.
• In België gaat de aankoop van een nieuwe woning gepaard met een zeer omslachtige papiermolen. "Die kan gemakkelijk vier maanden aanslepen", zegt Glenn Pierlot. "In Amerika is een eigendomsoverdracht meestal in vier weken geregeld."
• Banken zijn minder happig om leningen toe te staan aan Belgen die hun vastgoedgeluk in de Verenigde Staten gaan zoeken. "Vorig jaar waren ze daar sneller toe geneigd", zegt Glenn Pierlot. "Maar sinds de financiële crisis zijn ze voor dit soort projecten een stuk terughoudender. "
• Als u een vakantiewoning in Florida koopt, kan u die niet zomaar verhuren. "Slechts in bepaalde voorbehouden zones mag de woning verhuurd worden aan toeristen", zegt Glenn Pierlot.

Bron: Gazet van Antwerpen