Hierbij willen wij u graag een vraag stellen betreft ons huis. Ons huis heeft drie jaar geleden twee jaar te koop gestaan voor 539.000 euro (later 509.000 euro). Zonder resultaat. Het huis is een jaar uit de verkoop gehaald en sedert tien maanden weer te koop, en weer zonder resultaat.

Wij hebben ons bedrijf verkocht aan zoon en gebruik gemaakt van 75% vrijstelling bij aandelenoverdracht en hem hypotheek verstrekt uit onze holding. Onze dochter wil graag ons huis kopen (nu te koop voor 494.000 euro). Nu willen wij ons huis verminderen met ca. 80.000 euro hetzelfde bedrag als de vermindering van onze zoon. De vraag is nu hoe kan dit zonder in de problemen te komen met de belastingdienst?

ANTWOORD – Als u het huis verkoopt aan uw kind moet u een zakelijke marktprijs hanteren. Berekent u minder, dan is er sprake van een schenking. Een oplossing is om uw huis te laten taxeren en tegen die prijs over te dragen.

Een andere oplossing is om uw dochter een bedrag te schenken en uw zoon niet. Als u dat een aantal jaren doet is het verschil ook ingelopen. De belastingvrije schenking is dit jaar 4.556 euro maar als uw dochter tussen de 18 en 35 jaar oud is mag u eenmalig een vrijstelling gebruiken van 22.760 euro.

Tot slot kunt u overwegen om uw dochter een hypotheek te verstrekken tegen een aantrekkelijke rente. Kortom: mogelijkheden zijn er genoeg, maar zomaar de prijs van uw huis met 80.000 euro verlagen voor uw dochter lijkt mij niet de beste oplossing.

Vriendelijke groet,
Kapé Breukelaar FFP

Bron: De Telegraaf