Vorig jaar wilde 8% van de Nederlandse huurders binnen 2 jaar verhuizen. Anno 2009 is dit bijna verdubbeld naar 15%. Hiermee ligt de verhuisgeneigdheid onder huurders op het hoogste punt sinds 1999. Belangrijkste verklaring voor deze verhoogde verhuisgeneigdheid is de economische crisis, als gevolg waarvan huizenprijzen dalen en meer koopwoningen binnen het bereik van huurders komen. Met name jonge huurders (tot 35 jaar) ruiken duidelijk hun kansen: vorig jaar wilde 25% van deze groep binnen 2 jaar verhuizen, momenteel is dit 35%. Toch blijft het huursegment van de woningmarkt vastzitten. Door de recessie is de baanzekerheid momenteel niet groot en de voorwaarden voor een optimale doorstroming onder huurders zijn (nog steeds) niet aanwezig. Zo groeien de wachtlijsten voor een huurwoning nog steeds, neemt het aantal reacties per vrijstaande huurwoning toe en is de nieuwbouwproductie verre van op peil. Dit en meer blijkt uit de Bewonersscan van USP Marketing Consultancy, een jaarlijks onderzoek onder ruim 15.000 huurders.

Verhuisgeneigdheid onder huurders bijna verdubbeld De verhuisgeneigdheid onder huurders is in vergelijking met vorig jaar bijna verdubbeld: 15% van de huurders wil momenteel binnen nu en 2 jaar verhuizen. Dit is het hoogste percentage sinds 1999. In 2008 wilde nog maar 8% van de Nederlandse huurders binnen 2 jaar verhuizen. Hiermee is wens om te verhuizen in 1 jaar tijd nog nooit zo hard gestegen (sinds de eerste meting in 1999). De verhuisgeneigdheid stijgt met name doordat de groep twijfelaars (de antwoordcategorie ‘Weet (nog) niet”) kleiner is geworden en in mindere mate doordat de groep die nog langer dan 5 jaar in de huidige woning wil blijven wonen kleiner is geworden.

Belangrijkste verklaring voor deze stijging is, volgens USP, de huidige recessie. Als gevolg hiervan dalen de huizenprijzen, waardoor meer koopwoningen binnen het (financiële) bereik van huurders komen. De intentie om te verhuizen neemt daardoor toe. Deze verhoogde intentie is er vooral onder jonge huurders: momenteel wil ruim een derde (35%) van hen binnen 2 jaar verhuizen. In 2008 was dit nog maar een kwart (25%). Ook de groep jonge huurders die binnen 2 tot 5 jaar wil verhuizen is gegroeid: van 27% naar 31%. Het grote voordeel van huurders die een woning willen gaan kopen is dat zij, net als starters, geen woning achterlaten die (eerst) verkocht dient te worden. Dit maakt hen momenteel flexibeler dan huiseigenaren die willen verhuizen.

De druk op huursegment woningmarkt zal blijven De daadwerkelijke verhuisstap blijft echter vaak nog achterwege. De crisis zorgt voor veel (baan)onzekerheid over de eigen financiële toekomst en veel mensen vragen zich af of de huizenprijzen nog verder zullen dalen en of ze dan beter niet nog even kunnen wachten. De huurdersmarkt blijft, mede hierdoor, redelijk vastzitten. De wachtlijsten en het aantal reacties op een vrijstaande huurwoning lopen, met name in de stedelijke gebieden, weer op en de onzekerheid is groot. De crisis zorgt dus voor beide verschijnselen. Aan de ene kant neemt de wens te verhuizen wel toe door de crisis, maar aan de andere kant houdt de crisis de werkelijke verhuisstap ook tegen.

Bron: USP Marketing Consultancy