Grote regionale verschillen in prijzen

• 40 procent van kopers zoekt appartement tussen 150.000 en 200.000euro
• Door overaanbod staan appartementen al gemiddeld 150dagen te koop
• 15 procent van appartementen staat afgeprijsd

Er is een overaanbod. In april stonden appartementen al gemiddeld 100 dagen te koop, in december is dat al opgelopen naar 150 dagen.

John Romain, Immotheker

In Oost-Vlaanderen zijn kopers vooral tuk op appartementen in de prijsklasse van 150.000 tot 200.000euro. Het gaat om bijna 40procent van de appartementen. Daarvoor werd een gemiddelde vraagprijs van 173.000euro gerekend. Maar er zijn grote regionale verschillen in de prijzen.

‘De stenen zijn overal even duur, maar het verschil zit in de grondwaarde. Die grondwaarde bepaalt immers de verhuurwaarde. Dat is ook correct. Als je moet kiezen tussen Zwalm en Gent, maar je werkt in Gent, dan koop je wellicht iets in Gent. Omdat je fileleed en autokosten vermijdt. Zelfs al zit je met een prijsverschil van 80.000euro voor een gelijkaardig appartement. Dat betekent wel een extra afbetaling van honderden euro per maand’, zegt John Romain van Immotheker.

Prijzen zijn niet erg vergelijkbaar. De huur ligt hoger in een stad dan op het platteland. De jongste jaren zijn er vrij grote excessen geweest in de prijzen voor appartementen. In sommige steden betaalde je 300 tot 350.000euro voor appartementen van 80 tot 120m2 groot. Vijf kilometer verder kan je daar vandaag een villa voor kopen.

In maart stond de teller van te koop aangeboden appartementen op 1.505 in die prijscategorie. Toen werden 27 appartementen afgeprijsd. Of 4,1procent. In december was de voorraad gestegen naar 2.194. Het aantal prijsverminderingen ging naar 14procent. Vooral in de categorieën tussen 150.000 en 250.000euro merk je dat fenomeen.

‘Maar er is een overaanbod. In april stonden appartementen al gemiddeld 100 dagen te koop, in december is dat al opgelopen naar 150 dagen. Dat loopt wat gelijk met evoluties in de rest van Vlaanderen’, zegt John Romain.

Neem bijvoorbeeld Gent. Daar stonden in maart 234 appartementen te koop en in december 371. Gemiddeld waren 8,2procent van de appartementen afgeprijsd. De verkooptijd liep op van 61 dagen naar 114 dagen. Maar opmerkelijk genoeg gingen duurdere appartementen (boven 300.000euro) zelf s in november nog vlot van de hand.

In Eeklo liep de verkooptijd zelfs op van 91 naar 343 dagen, maar daar zijn niet zoveel appartementen te koop. In Oudenaarde stonden eind vorig jaar appartementen dan weer minder lang te koop dan in maart 2008. In Aalst evolueerde de verkooptijd van 94 naar 215 dagen. Dat is zes, zeven maanden. In Dendermonde evolueerde dat van 59 naar 142 dagen.

‘In alle arrondissementen – op Dendermonde na – kwamen er meer appartementen op de markt. Daarnaast zijn appartementen zijn meestal van een recentere bouwdatum en dat betekent dure gronden en dure grondstoffen, alsook een duurdere verkoopsprijs. Dat heb je minder in de woningenmarkt’, zegt John Romain.

Het bestaande aanbod moet eerst voor een groot deel worden weggewerkt, voor er nieuwe projecten worden begonnen. Daarna kan de bouwmarkt goedkoper worden, ook al omdat de grondstoffen goedkoper worden. De projectontwikkelaars die geen zekerheid van verkoop hebben, willen eerst de oude voorraad wegwerken. Ze hebben nog wat marge, maar hun winsten zullen wel kleiner zijn.

door Karel Van Keymeulen

Bron: Het Nieuwsblad