De vastgoedwereld heeft een incrowd-probleem, want zonder hechte relaties is het vrijwel onmogelijk om succesvol te zijn in het onroerend goed. Daartegenover staat dat nauwe relaties ook het grootste risico vormen voor integriteitschendingen. Kwaadwillenden kunnen eenvoudig `vrienden in het kwaad` vinden, zo blijkt uit een onderzoek van Tom Berkhout en Ronald Jeurissen van Nyenrode Universiteit.

Volgens de onderzoekers zijn hechte relaties met marktpartijen `onontbeerlijk` om aan informatie te komen. `Informatie is cruciaal in het vastgoed. De prijsvorming is slechts beperkt transparant. Elk object is uniek. Gevolg is dat er flinke bandbreedtes in waarderingen kunnen voorkomen, alhoewel dat in de institutionele wereld meevalt. Dat zal niet snel veranderen`, aldus Berkhout.

De onderzoekers menen dat deze situatie in de hand werkt dat insiders met veel marktinformatie voordeel halen door tussen deals te gaan zitten. Het circuit is volgens hen niet compleet gesloten. Berkhout: `Je kan een netwerk opbouwen op congressen, evenementen en via opleidingen.`

Bron: Het Financieele Dagblad