Voor de Hoge Raad voor de Zelfstandigen en de KMO werd vorige week een verzoek van de landmeters behandeld. Landmeters en architecten willen exclusief bevoegd zijn voor het bepalen van de aandelen in de gemeenschappelijke delen van een mede-eigendom.
Voor de vastgoedsector was het ondenkbaar dat een dergelijke bepaling niet door een vastgoedmakelaar zou kunnen gebeuren. Elke vastgoedmakelaar en syndicus mag en moet het recht hebben zulks te doen.

De sectorcommissie van de HRZKMO aanvaardde het voorstel van de vastgoedsector om naast de landmeters en de architecten ook andere erkende beroepen, waaronder de vastgoedmakelaar, bevoegd te maken. Het BIV- ontwerp van advies om de formulering “landmeters en architekten te vervangen door een bouwkundig-, ,juridisch of vastgoeddeskundige die vreemd is aan de oprichting van het betreffende gebouw alsook aan de wijziging van de aandelen ervan…”, werd unaniem gedragen door de sectorleden beroepsverenigingen, maar werd op voorstel van Vlaamse Vastgoedfederatie vzw (VVF) aangevuld met een concrete opsomming van de door de HRZKMO erkende beroepen, waaronder vastgoedmakelaars en niet alleen architekten en landmeters Op die manier dus haalde de vastgoedsector zijn slag thuis zoals we titelden.
In deze sectorcommissie werd de vastgoedsector vertegenwoordigd door erkende beroepsverenigingen, m.n. CIB, Kavex en VVF. Het BIV als officiele instantie heeft enkel een adviserende inbreng.

Aanvulling
Gezien vastgoedexpert en interieurarchitekt nog geen erkend beroep zijn, zullen deze beroepen na erkenning kunnen bijgevoegd worden – daar was men het ook over eens – aan de lijst van de beroepen die deskundig zijn voor het opstellen van het verslag inzake privatieve en gemene delen bij een akte van mede-eigendom. De meeste vastgoedexperten zijn trouwens ook erkende makelaars en als dusdanig bevoegd.

Wet mede-eigendom
Dat daardoor, zoals het BIV, in een mail stelde de kans sterk vergroot dat de wensen van de sector straks vervat zijn in de komende wijziging van de wet op de mede-eigendom lijkt ons vanzelfsprekend: Mede-eigendom is sinds mensengeheugenis en historisch een aangelegenheid vanuit de vastgoedsector. We mogen dan ook niet aanvaarden dat dat anders zou zijn of beslist wordt.

Bron: Hendrik-Jan Ombelets