Hendrik Nelde, CIB Oost-Vlaanderen : “Een huis blijft de best mogelijke belegging”

De vastgoedmarkt zat de laatste jaren onstuitbaar in de lift, tot de crisis ongemeen hard toesloeg. De sneeuwbal verspreidde zich van de Amerikaanse vastgoedmarkt naar de banken, met de bekende gevolgen…
“Ondanks de crisis blijft de woningmarkt nu stabiel, het beste bewijs dat een eigen huis nog steeds de beste belegging is”, zegt Hendrik Nelde, voorzitter van CIB Oost-Vlaanderen.

U heeft het over een stabiele markt, is de verwachte prijsdaling er dan niet gekomen?
Hendrik Nelde : “Behalve voor de hele dure woningen, die nu duidelijk langer op de markt blijven, is de situatie
stabiel. Dat geldt ook voor de prijzen. Veel heeft te maken met het feit dat in België bijna 75 % van de mensen een eigen woning bezitten, dit betekent dat ze minder snel geneigd zijn om hun woning op de markt te gooien als een prijsdaling wordt verwacht.”

Waar is een woning op dit moment het meest gegeerd in Oost-Vlaanderen?
Hendrik Nelde : “Er is duidelijk een enorme vraag naar woningen in stedelijk gebied, vooral dan met een tuin. Net dat segment woningen is erg schaars. Het prijsverschil tussen Gent en omliggende steden als Deinze,
Eeklo, Wetteren is ook erg opvallend. Vaak betaal je voor hetzelfde type woning 20 % minder. En dat terwijl de provincie doorkruist wordt door twee snelwegen en je overal eigenlijk vlotte verbindingen hebt. Op 10 minuten rijden sta je altijd wel aan een snelweg of grote verbindingsweg.”

Hoe zit de situatie in Gent, de enige grootstad van onze provincie?
Hendrik Nelde : “Gent is atypisch voor de rest van Oost-Vlaanderen. Het feit dat er steeds meer studenten
school lopen zorgt ontegensprekelijk voor een druk op de huur- en op de koopmarkt. Eigenlijk zou de overheid
moeten zorgen voor degelijke en aangepaste huisvesting voor studenten en op die manier vermijden dat zij – beter gezegd : hun ouders – op de private markt niet verder knabbelen aan het al nipte aanbod. Anderzijds telt Gent ook heel wat verouderde woningen. Ondanks projecten om buurten zoals de Brugsepoort en nu ook Ledeberg op te waarderen blijft er heel wat werk aan de winkel.”

Welke tendensen vallen u op?
Hendrik Nelde : “Wat de huurmarkt betreft, krijg ik steeds vaker klachten van eigenaars over onbetaalde huur.
Het is duidelijk dat heel wat mensen niet op de sociale huurmarkt terecht kunnen en dan maar een huis of flat
huren, ook al is dit eigenlijk boven hun budget. Ik hoop dat de huisvestingsmaatschappijen voor een inhaalbeweging zorgen.”

Welke nieuwigheden zijn er dit jaar in ‘vastgoedland’?
Hendrik Nelde : “Ik denk aan de lancering van het concept ‘vastgoedcoach’. Een makelaar aan de koperskant,
zeg maar. Die begeleidt de kopers bij de belangrijkste aankoop van hun leven. In het buitenland een bekend
begrip, maar hier nog helemaal nieuw.”

Hoe ziet u de markt verder evolueren?
“De prijzen van grond blijven stijgen, ook in Oost-Vlaanderen. Dat kan ook niet anders, want het aanbod
blijft hetzelfde. Verder merk ik dat steeds meer aandacht gaat naar energiespaarzaamheid. Eén ding is zeker :
een eigen huis blijft de best mogelijke belegging, nu en in de toekomst.”

Bron: De Zondag