Warehouses Estates Belgium (WEB), met een portefeuille van 135 miljoen euro de kleinste beursgenoteerde vastgoedbevak, gaat een kapitaalverhoging van 30 miljoen euro doorvoeren. De groep wil investeren in vier projecten ter waarde van 30 miljoen euro.

Voor een bedrag van 19 miljoen euro zouden deze projecten in het komende jaar gerealiseerd moeten worden. De overige 11 miljoen euro zal worden geïnvesteerd in de uitbreiding of herinrichting van bepaalde sites binnen de komende twee jaar.

De kapitaalverhoging komt als een verrassing. Met een schuldgraad van 29,92 procent op het einde van het laatste kwartaal van het boekjaar lijkt de groep ver van de wettelijke limiet van 65 procent. De voorbije jaren was de portefeuille van het bedrijf nauwelijks uitgebreid.

Een van de vastgoedactiva (North City in Gosselies) van WEB vertegenwoordigt echter 38 procent van de totale portefeuille van de bevak. Het bevakstatuut voorziet dat een gebouw slechts 20 procent van de portefeuille mag vertegenwoordigen. Indien men daar langer dan twee jaar van afwijkt, wordt de wettelijke schuldgraad beperkt tot 33 procent.

In het voorbije boekjaar is de portefeuille van WEB gestegen van 127,3 naar 134,9 miljoen euro (+5,92 procent). De bezettingsgraad is gedaald van 96,43 procent naar 93,70 procent. Hoewel de huurinkomsten slechts met 2,37 procent stegen nam het nettoresulaat met 14,74 procent toe tot 6,894 miljoen euro.

Het dividend blijft behouden op 2,56 euro netto per aandeel. Dat geeft een brutorendement op de jaargemiddelde beurskoers van 7,54 procent.

Bron: Standaard