De bouwwoede van de Spanjaarden en de koopwoede van de Britten maken van het Iberische land een geval apart.

‘Momenteel kun je in Spanje vastgoed kopen met 25 tot 50 procent korting. We verwachten dat die lage prijszetting nog even zal aanhouden, maar op de lange termijn zullen de prijzen meer dan waarschijnlijk stijgen’, zegt Steven Theunis van HIP Estates, een vastgoedkantoor dat zich in de Spaanse markt specialiseert. ‘Een deel van de verklaring is dat er sowieso een overaanbod is, omdat men te veel heeft gebouwd. Nog belangrijker is dat de Britten massaal hun eigendommen op de markt gooien. Men heeft vanuit het Verenigd Koninkrijk op een perverse manier aan vastgoedverwerving gedaan. Mensen die het geld niet hadden om een vakantiewoning te betalen, kochten er dan maar drie, in de hoop dat ze met de winst van de twee andere genoeg zouden overhouden om hun eigen stek te financieren. Nu de pond zo zwak staat, komen zo’n kopers echter in de problemen, want ze moeten hun huis wel in euro’s afbetalen. Er staat dus zeer veel te koop in Spanje. En desondanks is vorig jaar, in volle crisis, het aantal verkopen gedaald. Dat lijkt nu voorbij: de lage prijzen brengen de markt weer op toerental.’

WIE: ‘Opvallend is dat onze klanten er sinds de crisis een stuk jonger op zijn geworden. Ik vermoed dat de minder kapitaalkrachtige koper tot vóór 2008 eerder naar Turkije of Bulgarije trok. Spanje was hen te duur geworden, maar is nu weer betaalbaar.’

AANBOD: ‘In Spanje koop je tegen- woordig óf exclusief vastgoed óf zeer goedkoop. Het middensegment bestaat blijkbaar niet meer. De verklaring is natuurlijk dat de toplocaties zich ondanks alles zeer goed handhaven: vlak aan zee moet je echt geen koopjes verwachten. Maar de categorie daar net onder, die is sterk in waarde gedaald. Die panden verkopen wij nu aan prijzen van twaalf jaar geleden. Er zit nochtans fantastisch vastgoed bij, maar dan net zonder die exclusieve toets.

‘Wie koopt in Spanje, doet dat hoofdzakelijk voor eigen gebruik, al is de combinatie met een beperkte verhuring zeker mogelijk. Pure speculanten zijn er zeldzaam.’

LET OP: ‘Jammer genoeg neemt een aantal Spaanse makelaars het niet zo nauw met de regels. Koop dus enkel bij iemand die je vertrouwt, en betaal zeker niets voor een advocaat gecheckt heeft of er geen openstaande schulden aan het pand verbonden zijn. Werk altijd met een advocaat. Zij tekenen mee bij verkoop en zijn medeverantwoordelijk als het misloopt.’

Bron: Knack