De waarde van huizen en appartementen brokkelt wat af, maar dat is hoogstwaarschijnlijk slechts een conjunctureel dipje. De fundamenten van de markt wijzen op een gestage prijstoename op langere termijn.

De globale recessie ging in landen als de Verenigde Staten, het Verenigd Koninkrijk en Ierland gepaard met een zware vastgoedcrash met prijsdalingen van respectievelijk 32, 20 en 23 procent. Ook in België doken onlangs alarmerende signalen op. Volgens de federale overheidsdienst Economie lag de gemiddelde verkoopprijs van gewone huizen in de eerste helft van 2009 zo’n 1,3 procent lager dan een jaar geleden. De vastgoedmarkt gaat door een moeilijke periode.

Er moet echter een onderscheid gemaakt worden tussen een structurele correctie en een conjuncturele vertraging van de vastgoedmarkt. De Belgische vastgoedmarkt bleef de voorbije jaren gevrijwaard van spectaculaire overdrijvingen. De prijsontwikkeling van woon- huizen verliep de jongste jaren grotendeels in lijn met structurele factoren zoals demografie, rente en inkomen. Ook de hypotheekmarkt liet de overdrijving aan zich voorbij gaan. Exotische hypotheekproducten die mee aan de basis lagen van de problemen in de VS vonden nooit ingang op de Belgische markt. Bovendien blijft de financiële positie van de Belgische gezinnen vrij gezond. De schuldenlast nam de voorbije jaren wel toe, maar blijft ver onder de niveaus die in de crisislanden opgetekend werden.

Toch is de vastgoedmarkt niet immuun voor conjuncturele factoren. Van het najaar van 2005 tot de herfst van 2008 spurtte de hypotheekrente hoger. Daarbovenop resulteerde de financiële crisis in het najaar van 2008 in een verstrakking van de kredietvoorwaarden. Die combinatie kwam op de vastgoedmarkt hard aan. Het aantal hypotheekaanvragen en transacties nam duidelijk af en de vastgoedprijzen kwamen onder druk. Niettemin staken onlangs de eerste tekenen van beterschap weer de kop op. Volgens enquêtes van de Nationale Bank doken hypotheekrentes sinds vorige herfst duidelijk lager en versoepelden banken weer de voorwaarden voor hypotheekleningen. De combinatie van lage rente en herstellend vertrouwen kan de vastgoedmarkt op vrij korte termijn een nieuw elan bezorgen. Na de forse terugval rond de jaarwisseling zit de vraag naar hypotheekleningen weer in de lift, een signaal dat de activiteit op de vastgoedmarkt weer aantrekt.

Bron: Trends