Adviesketen Immotheker ziet koopjestijd aankomen op huizenmarkt

Het vastgoed in ons land staat steeds langer te koop. Tegelijk is het aantal huizen en appartementen waarvan de verkoper de prijs verlaagt verdubbeld in amper twee maanden tijd. Nu ook de woonleningen goedkoper aan het worden zijn, voorspelt adviesketen Immotheker koopjes op de vastgoedmarkt. Kristof Simoens

Op straat duiken steeds meer affiches op van vastgoedmakelaars. Dat betekent niet per se dat meer mensen hun vastgoed verkopen. Het duurt gewoon langer alvorens de huizen en appartementen verkocht raken.

Het aantal dagen dat een woning te koop staat is de jongste maanden fors gestegen’, zegt John Romain van Immotheker. ‘In oktober stond een appartement gemiddeld 142 dagen te koop, tegenover slechts 103 dagen in mei. Voor een woonhuis bedroeg de gemiddelde verkooptijd in oktober 107 dagen tegenover 82 dagen in mei. Die stijgende trend zet zich door in de drie gewesten van het land.’

Dat dit geen toeval is, bewijzen ook de statistieken van het aantal huizen waarvan de verkoper de prijs verlaagt om alsnog een koper te vinden. Dat aantal is in twee maanden gewoonweg verdubbeld. ‘Waar eind augustus nog maar 12 procent van de woningen in prijs werd verlaagd, was dit eind oktober al 24,8 procent. Kortom: één verkoper op de vier ziet zich verplicht zijn prijs te verlagen’, zegt John Romain.

En dat is nog niet alles. Ook het bedrag dat van de prijs afgaat, stijgt. Eind augustus bedroeg de gemiddelde afprijzing van een woning volgens de statistieken van Immotheker 24.547 euro. Nauwelijks twee maanden later was die gemiddelde afprijzing al gestegen tot 28.442 euro. Afhankelijk van de prijsklasse van het te verkopen goed bedraagt de afprijzen 7,3 tot 10,4 procent. Dat scheelt een slok op een borrel.

Voor de verkopers is dit wellicht geen goed nieuws, maar voor de kandidaat-kopers des te meer. Gelukkig vertoont de rente van de woningkredieten een dalende trend. Op 12 november verlaagt KBC als eerste grootbank de rentevoet van zijn hypotheeklening. De andere banken zullen volgen.

Het tarief voor een hypotheeklening met een jaarlijks aanpasbare rente op 25 jaar schommelt momenteel rond de 4,2 procent’, zegt John Romain. ‘Een dikke maand geleden was dat nog 5,1 procent. Wie een maand geduld heeft geoefend, wordt dus al beloond met een fors lagere maandelijkse afbetaling.’

Die daling is een rechtstreeks gevolg van het feit dat de Europese Centrale Bank vorige week haar rente verlaagde. ‘Die ECB-rente is richtinggevend voor hypotheken met een jaarlijks aanpasbare rente’, aldus John Romain. ‘De tarieven van die leningen gaan meteen mee naar omlaag. Op de leningen met vaste rente is de invloed van zo’n renteverlaging beperkter. Daar speelt vooral de lange rente op de financiële markten. Voor een lening met vaste rente is er dus nauwelijks iets veranderd: daarvoor betaalt de consument momenteel nog altijd 5,4 procent.’

‘Maar doordat de hypotheekleningen met jaarlijks aanpasbare rente aan het dalen zijn, zal er ook op de formules met vaste rente automatisch druk komen. Tegenover vorige maand zijn de formules met jaarlijks aanpasbare rentes intussen ruim één procent goedkoper geworden dan de formules met vaste rentes. De kans is reëel dat er de komende maanden nog renteverlagingen komen. Een slimme kandidaat-koper heeft het dus al door: de spread tussen beide formules zal allicht nog toenemen, zodat de formule met variabele rentevoet almaar sneller interessanter zal worden.’

Bron: Het Nieuwsblad