Een vastgoedcrisis kan ook voordelen hebben. Als de bubbel eenmaal voorbij is, zijn praktisch alle panden nieuw of gerenoveerd. Dit gevoel bekruipt mij tijdens een rondreis door Spanje.

Zelfs het kleinste gehucht heeft niet willen achterblijven en kent een nieuwe ’urbanicazión’. In Nederland het beste te vergelijken met een mini-Vinex-wijk. Zoals een professionele vastgoedbelegger in Madrid het mooi verwoordde: ’Wij kunnen weer 50 jaar vooruit.’

De vastgoedcrisis doet echter nog steeds pijn en dit zal op korte termijn zeker nog niet voorbij zijn. Spanje kent inmiddels een werkloosheid van een kleine 20% en het einde is niet in zicht. Zoals te verwachten zorgt met name de Spaanse bouwsector voor een groot probleem. Men is letterlijk uitgebouwd. Hier en daar zie je dat nog een verwoede poging wordt gedaan om toch nog wat nieuwe flats neer te zetten, maar vaker wordt de kraan weggehaald en kun je als buren de komende jaren genieten van een betonnen constructie. Dit geeft problemen bij de banken, maar ook bij de eigenaren zelf.

Het commerciële vastgoed is al flink afgewaardeerd, maar ook op de huizenmarkt is het feest. Gemiddeld is er sprake van een daling van ruim 30%. Vooral veel Engelsen hebben het moeilijk. Als je het valutaverlies van het pond meeneemt, kijken zij aan tegen een verlies van ruim 50%. Gedwongen verkopen zie je dan ook overal. En dan is de prijs nog veel aantrekkelijker!

De eerste koopjesjagers worden aangetrokken door de relatief lage prijzen en hadden toch al het plan om ooit een huis in Spanje te hebben. Als een belegging, maar vaker voor het slijten van hun eigen oude dag. Je krijgt hier heel wat meer huis dan bijvoorbeeld in Nederland en de zon is gratis. Als extraatje bieden makelaars tegenwoordig een vooronderzoek aan. En na al die golf resorts is er een nieuw initiatief. Het life resort: het moderne bejaardentehuis. Professionele beleggers ruiken een kans. Meestal een goed moment om ook eens rond te kijken.

Marian Hogeslag is directeur van ActivInvestor Management en beheerder van vastgoedfondsen.

Bron: De Telegraaf