Een op de drie starters op de woningmarkt kiest voor een koopwoning. Steeds vaker wordt een eengezinswoning betrokken.

Dat blijkt uit het Woononderzoek Nederland 2009 van het ministerie van Sociale Zaken en het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Starters kiezen in 20 procent van de gevallen voor eengezinskoopwoningen. In 2001 was dat aandeel nog 15 procent. Van de kopers die een woning achterlaten koopt 58 procent een woning en verhuisd 27 procent naar een huurappartement. Het prijsverschil tussen de nieuwe en oude koopwoning is gemiddeld 50.000 euro. Een kwart van de huishoudens wil binnen twee jaar verhuizen. Dit aandeel is vergeleken met 2006 gelijkgebleven. De animo om binnen een half jaar te verhuizen is wel sterk gedaald. Wilden in 2006 nog 400.000 huishoudens nog verhuizen, in 2009 is dat aantal gedaald naar 340.000.

Uitstelgedrag
Ondanks de crisis lijkt de totale koopvraag nagenoeg gelijk gebleven, aldus het onderzoek. Het ministerie en het CBS spreken liever niet van kopersstaking maar van uitstelgedrag. De wil om een woning te kopen is immers net zo groot als drie jaar geleden, alleen kan men de stap niet maken omdat financiering moeilijker te verkrijgen is, of durft men niet een huis te kopen voordat het oude verkocht is. Het Woononderzoek voorziet dat de komende tijd een rem op de woningmarkt zal blijven zitten. “We hebben de financiële crisis dan wel goeddeels gehad. Maar op dit moment zien we mogelijk een werkgelegen­heidscrisis aankomen.” Salarissen en lonen zullen onder druk komen en daarmee de koopkracht. Gevolg is een inkomenscrisis. “Dit betekent dat er ook vanuit de inkomens een zekere rem zal zijn en blijven op de woningmarkt.” Nederland telt ruim 4 miljoen koopwoningen, 59 procent van alle woningen. De laatste 20 jaar zijn er 1,5 miljoen koopwoningen bijgekomen. Het aantal huurwoningen neemt sinds 1990 af. Nederland telt ongeveer 2,9 miljoen huurwoningen.