Eric Spruyt is woordvoerder van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat en professor aan de Hogeschool Universiteit Brussel (HUB) en zelf notaris-vennoot bij Berquin Notarissen cvba.

1 Raadpleeg notaris zo snel mogelijk

Maar heel weinig mensen weten dat een wilsovereenstemming tussen koper en verkoper over de prijs van een huis al voldoende is om de verkoop tot stand te laten komen. Notaris Spruyt: ‘Een man die een groot pand verkocht, mailde zijn makelaar dat hij akkoord ging met een bepaald bod. Hij dacht dat dit pas definitief werd als hij en de koper een akte ondertekenden. Twee dagen later stelde hij een compromis op met een andere koper. Zowel de eerste als de tweede koper voelden zich bedrogen, maar de eerste had wel degelijk de eerste koop gesloten. Zelfs een mondeling akkoord is voldoende.’

2 Voorlopige verkoopovereenkomst is definitief

Niet iedereen beseft dat de voorlopige overeenkomst of compromis definitief is. ‘Alles wat niet goed geregeld is in dat compromis, zal tot een hoop discussies leiden.’ Iedereen mag een compromis opstellen, ook de verkoper en de makelaar. ‘Maar een notaris heeft een andere rol dan een makelaar. Een notaris is niet zelf betrokken bij de bemiddeling van de verkoop.’ Een notaris stelt een compromis gratis op. ‘Het is raadzaam voor de verkoper om het compromis te laten opstellen nog voor het huis verkocht is. Dan heb je alle nodige informatie bij de hand en kan je de koper maximaal inlichten.’

3 Lening geweigerd, wat nu?

Een manier om later moeilijkheden te vermijden, is het inbouwen van opschortende voorwaarden in het compromis. ‘Het is vandaag door de crisis veel moeilijker geworden om een lening te krijgen bij de bank. Banken zijn veel strenger geworden. Daarom raad ik iedereen aan om een voorwaarde in te bouwen dat de koop niet doorgaat wanneer de koper geen hypothecair krediet krijgt.’

4 De valstrik van het ‘klein beschrijf’

Het kadastraal inkomen (KI) is een theoretisch cijfer over wat het huis in één jaar zou opbrengen als de eigenaar het zou verhuren. Bij een ‘klein beschrijf’ ligt dat KI onder de 750 euro. Dat cijfer kan eventueel nog verhoogd worden met de kinderlast. Voor sommige kopers is het cruciaal dat het kadastraal inkomen van een huis klein beschrijf is, omdat daarop in Vlaanderen maar vijf procent registratierechten moeten worden betaald, in plaats van degebruikelijke tien procent. ‘Voor elk klein beschrijf moet de notaris contact opnemen met het kadaster. Dat gaat ter plekke controleren of het KI dat in de officiële documenten staat, nog overeenstemt met de werkelijkheid.’ Als dat niet het geval is, zal het nieuwe KI de grens overschrijden, waardoor het huis ‘groot beschrijf’ wordt. Bouw als opschortende voorwaarde in dat het KI ook na controle door het kadaster klein beschrijf is.’

www.notaris.be

www.berquinnotarissen.be

Notaris Spruyt beantwoordt vrijdagnamiddag van 15 tot 17 uur lezersvragen over notariële aangelegenheden tijdens onze telefoonpermanentie. U kunt er ook nog terecht met uw financiële en fiscale vragen rond het kopen en/of verkopen van vastgoed.

Bron: Het Nieuwsblad