Na een etentje met mensen uit de vastgoedsector en een bezoek aan de Provada (dé vastgoedbeurs in Nederland) werd het mij allemaal duidelijk.

De ellende in de vastgoedmarkt is te danken aan alles en iedereen, behalve aan onszelf. Het ligt aan de financiering die niet beschikbaar is, collega’s die foute beslissingen hebben genomen, taxateurs die niet nadenken. Klaag, klaag, klaag…

Mijn gedachten hierbij? Ik heb als belegger zelf bepaalde beleggingen in vastgoed gedaan. Ik moet dus zelf het puin ruimen en zorgen voor oplossingen. Niet je eigen straatje schoonvegen, maar actief bijdragen dat deze situatie in de toekomst niet meer kan voorkomen. En zorgen dat de ellende nu niet onnodig groter wordt. Dit zou moeten gelden voor alle professionele beleggers.

Wie moeten nog meer hun steentje bijdragen? Een belangrijke rol speelt de taxateur. Hoe ver kun je panden in redelijkheid afwaarderen? Wordt er uitsluitend naar transacties gekeken (die er bijna niet zijn en vooral het gevolg zijn van gedwongen verkopen) of naar de inkomstenstromen uit het pand? En wat is dan redelijk? Of wil je je eigen handel weer op gang brengen door zo snel mogelijk met heel lage waarderingen te komen? Dan trekken die transacties vanzelf wel weer aan. Als de taxateur al redelijk blijft, is de accountant de weg kwijt. Accountants vallen onder toezicht en willen zo min mogelijk risico lopen. Dus omlaag die waarde.

En dan de toezichthouders. Afvinklijsten zijn prima, maar waar zijn die oude rotten gebleven? Die begrijpen dat je het nooit gaat oplossen met uitsluitend het invullen van lijstjes. Blijf nadenken over reële risico’s in het systeem en anticipeer hierop. Dit vraagt een andere instelling én ervaring. Het in de toekomst voorkomen van de huidige ellende vraagt visie en inzet van iedereen. Het schoonvegen van je eigen straatje geeft geen pas. Simpelweg omdat het niets oplost en je op ieder weldenkend mens overkomt als een slapjanus zonder ballen.

Marian Hogeslag is directeur van ActivInvestor Management, een beheerder van vastgoedfondsen.

mhogeslag@activinvestor.com

Bron: De Telegraaf