Nieuw park lokt veel belangstelling, maarblijven woningen in de omgeving er ook betaalbaar?
      
Met de komst van Park Spoor Noord nam uw krant de evolutie van de vastgoedprijzen in de buurt onder de loep. Immokantoren stellen geen markante prijsverhoging vast. Wel raken panden sneller verkocht.
      
‘Ik spreek hier tegen mijn eigen winkel, maar de komst van het park heeft de prijzen niet noemenswaardig de hoogte in geduwd. Dat heeft verschillende redenen’:  Wim Peleman – Vastgoedkantoor First Immo, Antwerpen

Na vier jaar van werkzaamheden wordt Park Spoor Noord vandaag officieel geopend. Een ideaal moment om de evolutie van de vastgoedprijzen in de omgeving – Seefhoek, Den Dam en Stuivenbergwijk – eens van naderbij te bekijken.

Een blik op www.immoweb.be leert ons dat een woonst in de zone met postcode 2060 nogal snel wordt aangeprezen als ‘vlak bij het nieuwe Spoor Noord’. Een indicatie dat je ook een navenant prijskaartje mag verwachten. Blijkbaar niet meteen, want de prijzen van de woningen in de buurt blijken mee te vallen, vergeleken met de rest van Antwerpen. In de Lange Lobroekstraat op Den Dam, op een steenworp van het park, moet een te renoveren woonst met 4 slaapkamers en tuin 125.000euro kosten. Tegenover het park, in de Ellermansstraat, staat een woning met drie slaapkamers te koop voor 160.000 euro. Immoweb geeft voor de postcode 2060 (Antwerpen-Noord) 107 ‘resultaten’ voor de prijsklasse tot 220.000 euro. Voor de postcode 2000 (Centrum) zijn er dat nog amper 15.

‘Ik spreek hier tegen mijn eigen winkel, maar de komst van het park heeft de prijzen niet de hoogte in geduwd’, vertelt Wim Peleman van First Immo. ‘Er is sprake van een lichte prijsstijging, maar die werd al verrekend toen de stad de beslissing nam dat er een park zou komen. Het uitblijven van een flinke prijzensprong heeft drie redenen. Allereerst is de buurt het leefterrein van een lagere sociale klasse. Daar komt bij dat er geen statische herenhuizen staan. Ook mooie straatjes of pleintjes ontbreken nog en er zijn te veel scheidingsassen tussen de wijken. Tot slot is er de geografische ligging. De verbinding met Brussel is slecht, want je moet eerst de Ring over en dat is filerijden. Wel is het zo dat woningen er minder lang te koop staan. De nabijheid van het park doet mensen sneller beslissen om er te gaan wonen, maar niet om er meer voor te betalen. Volgens ons wordt Spoor Noord niet het nieuwe Zuid.’

Bij Immo De Boer&Partners volgen ze de redenering omtrent de prijs-status quo en de verbeterde verkoopbaarheid, maar zien ze wel een toekomst voor Spoor Noord als woonbuurt. ‘Wie 15 jaar geleden op ’t Zuid kwam, gaf die buurt ook geen kans’, zegt Bart Cassiers. ‘Deze buurt zal geen 15jaar nodig hebben. Zeker Den Dam heeft veel potentie. Met de komst van het park is die buurt plots vlakbij. Onbekend is onbemind, hè. Het vastgoed dat wij er in portefeuille hebben, loopt dan ook erg goed. De prijzen zijn er inderdaad niet fel gestegen, maar dat heeft zijn tijd nodig.’

Bron: Het Nieuwsblad