Een standhouder die villa’s aan de man tracht te brengen in de Côte d’Azur slaakt een diepe zucht. ‘Weinig volk. Vroeger zag je toch veel meer bezoekers op dit soort beurzen.’

Druk is het niet op de tweedeverblijvenbeurs Second Place in Flanders Expo in Gent. ‘We hebben nochtans nog nooit zoveel standhouders gehad als nu: 115’, zegt organisator Henkjan Prins. ‘En je kan een slag slaan, als je goed uitkijkt en vergelijkt.’

De wereldwijde crisis in de vastgoedsector heeft de prijzen doen kelderen. Villa’s en appartementen in Spanje zijn nu bijvoorbeeld 40procent goedkoper dan een jaar geleden. ‘Een paar jaar terug hebben veel Engelsen een huis in Spanje gekocht’, zegt Franky Van Bouchaute van projectontwikkelaar Solyespana. ‘Het pond stond toen hoog en veel Britten hebben boven de marktwaarde gekocht’, zegt hij. ‘Nu is het pond gezakt, en veel Engelsen krijgen hun hypotheek niet meer afbetaald. Dus moeten ze zo snel mogelijk verkopen om de financiële put te dempen. Een huis dat vroeger 200.000 euro kostte, kun je nu makkelijk kopen voor 140.000 euro. En ik verwacht niet dat de prijzen dit jaar of volgend jaar zullen stijgen.’

Behalve Spanje zijn ook de VS een koopjesmarkt, maar daar moet je er sneller bij zijn. ‘De prijzen gaan alweer omhoog. Tegen 2011 en 2012 zitten we weer op topniveau’, zegt Willy Moenssens van Florida Sunshine Villa’s. ‘Maar we hebben echt diep gezeten. De prijzen liggen nu nog altijd 45procent lager dan in de topjaren 2004 en 2005.’ En die extreem lage prijzen maken van een vakantiewoning, waar ook ter wereld, een prima belegging, vindt Prins. ‘Het biedt je nog altijd veel meer zekerheid dan welke bank ook’, zegt hij. ‘Je bent nagenoeg zeker dat je huis op zijn minst zijn waarde behoudt en je dus je geld sowieso terugkrijgt. In veel landen is er een grote kans dat je woning nog een flinke meerwaarde krijgt.’

Nochtans liggen die echt goedkope stulpjes steeds beter in de markt, al verzeil je dan snel in weinig tot de verbeelding sprekende landen als Bulgarije en Polen. Daar vind je huizen vanaf 15.000 euro. ‘Bulgarije zit ondertussen al in de subtop bij de Belgen’, zegt Prins. ‘Ook Italië en de VS zitten in die categorie. Spanje, Turkije en vooral Frankrijk blijven de absolute favoriet. In Frankrijk hoef je echter niet op grote solden te rekenen. Dat is een zeer stabiele markt, waar de vraag groot blijft.’

Het zijn vooral de medioren die hier komen rondneuzen. ‘De bovenmodale gezinnen zou ik ze noemen’, zegt Prins. ‘Mensen die hun hele leven hard gewerkt hebben en die hier op zoek gaan naar een buitenverblijf.’

De beurs loopt nog tot en met vandaag in Flanders Expo in Gent. 

www.secondplace.be

Bron: Het Nieuwsblad