SNS Property Finance bouwt de buitenlandse projecten af voor 2012. Gaat SNS dan ook het project La Ciguena met haar gepensioneerde bewoners afbouwen. Het project staat voor 2/3 deel leeg, er wordt niets verkocht en kost SNS waarschijnlijk tientallen miljoenen. Zal SNS het project blijven sponsoren of laten ze de boel klappen. Op onterechte verdenkmakingen al zou de project ontwikkelaar Priem miljoenen hebben weggesluisd heeft SNS in samenwerking met De Wielborgh het project uit handen van Priem getrokken. Een spoor van ellende voor de ontwikkelaar, kopers en belanghebbenden is het resultaat. Wie durft SNS te laten bevestigen dat ze La Ciguena financieel blijven steunen totdat het gehele project op eigen benen kan staan (dus uitverkocht is). SNS, u moest zich schamen!!!!

Omdat de Spaanse kusten zo populair zijn, worden projectontwikkelaars ingeschakeld om nog meer appartementencomplexen en huizenprojecten gericht op gepensioneerden neer te zetten. Spaanse firma’s springen daar dan weer handig op in door reizen aan te bieden voor potentiele kopers om een kijkje te nemen naar hun eventuele toekomstige huis. Onder deze firma’s zitten veel onbetrouwbare bedrijven die soms proberen om je handtekeningen te laten zetten, die je eigenlijk achteraf liever niet had willen zetten. Of zo’n firma betrouwbaar is of niet moet je even van tevoren onderzoeken: staan ze al langer geregistreerd, hebben ze referenties van mensen die eerder een huis bij hen hebben gekocht, zijn de directeuren betrouwbaar? Dit zijn dingen die je waarschijnlijk moeilijk allemaal zelf kunt bepalen, vraag daarom altijd voor dat je gaat tekenen juridisch advies bij de aankoop. Dit kost wel wat, maar de kosten wegen niet op tegen de miskoop die het eventueel zou kunnen zijn. In de onderstaande lijst zie je punten die je met zo’n adviseur zou moeten nagaan.

Checklist-
-Is de makelaar betrouwbaar?
– Heb ik een advocaat?
– Heeft de projectontwikkelaar een goede reputatie?
– Is de verkoper ook daadwerkelijk de eigenaar op het contract?
– Is het contract rechtsgeldig?
– Kan ik er zeker van zijn dat ik mijn eigendomsbewijs (escritura) krijg bij de laatste betaling?
– Kan ik er zeker van zijn dat ik een bouwvergunning voor mijn perceel krijg?
– Rusten er heffingen, lasten en/of schulden op het eigendom?
– Heb ik enige garantie voor het geld dat ik aanbetaald heb?
– Als ik koop voordat de bouw af is, heb ik dan een garantie die, overeenkomt met de wet?
– Heb ik een opleveringsdatum voor de bouw, met een boeteclausule ten opzichte van de bouwondernemer?
– Weet ik welk bouwmateriaal gebruikt wordt?
– Kan ik een bedrag inhouden voor eventuele bouwdefecten?
– Hoe hoog zullen de jaarlijkse onderhoudskosten voor dit huis zijn?
– Ben ik verplicht bij een aangeboden reservering of optie te kopen?

De belastingen waar je mee te maken kunt krijgen zijn:
– inkomstenbelasting
– vermogensbelasting
– onroerend goed belasting
-successie-enschenkingsrechten
-wegenbelasting
-belasting over de waarde vermeerdering van de grond bij verkoop van uw onroerend goed
– vermogensbelasting wanneer je je Spaanse huis of andere bezittingen met winst verkoopt
-overdrachtsbelasting
-gemeentelijkeheffingen
-btw

Een voorbeeld waarbij het helemaal is misgegaan is bij het spaanse resort La Ciguena, waarbij
bejaarden naar Spanje gelokt worden door frauduleuze reclame campagnes, waarbij uitgebreide zorg werd beloofd, die helemaal niet geboden werd. Hierdoor is een echtpaar uit Dordrecht al teruggekeerd naar Nederland, en een weduwe uit Nieuw Zeeland nu 133.000 europ lichter, omdat zij de kleine lettertjes niet had gelezen, waarin stond dat zij bij ontbinding 35 % van de koopsom verschuldigd was.

De lezers kunnen hier alles over lezen in het volgende topic:

http://www.ikbengenaaid.com/bedrijven-f32/ik-zoek-mede-gedupeerden-van-la-ciguena-t920.html