Vlaamse bouwgrond werd in 2009 gemiddeld een paar euro per vierkante meter goedkoper, maar ze blijft peperduur. In de provincie Antwerpen stegen de prijzen zelfs nog. Er staan wel meer percelen te koop.

De Vlaming die een bouwperceel wil aanschaffen, moet vandaag gemiddeld 160 euro per vierkante meter neertellen. Dat is 3 euro minder dan in december 2008, maar nog altijd gemiddeld 100 euro meer dan in Wallonië.

‘We hebben een vrij stabiele kopersmarkt’, zegt John Romain van Immotheker. ‘In november 2009 noteerden we een daling van de aankopen met 9 procent tegenover dezelfde periode in 2008, maar in het laatste kwartaal van vorig jaar werd dat verlies deels goedgemaakt. In december was de verkoop nog maar 5 procent lager. De vraag blijft dus groot, waardoor sterke prijsverlagingen weinig waarschijnlijk zijn.’

Bouwgrond in Vlaanderen blijft ontzettend duur, hoewel het aanbod is toegenomen. Eind 2008 stonden er 3.535 bouwpercelen te koop, nu zijn dat er 4.774. ‘Die toename is ook het gevolg van de langere periode dat de bouwgronden te koop staan. Er is iets meer keuze, maar dat vertaalt zich niet in belangrijke prijsdalingen. De schaarste aan beschikbare bouwgronden geeft de doorslag in de prijsbepaling.’

Kust levert in

Wie in Vlaanderen bouwgrond wil kopen, betaalt voor een vierkante meter in iedere provincie nagenoeg evenveel. De kostprijs schommelt tussen 166 euro, in West-Vlaanderen en Vlaams-Brabant, en 160 euro, in Oost-Vlaanderen. In de provincie Antwerpen kost de grond gemiddeld 165 euro per vierkante meter. Dat is 7 euro meer dan in december 2008. Deze provincie is de enige Vlaamse regio waar je nu meer betaalt voor bouwgrond; in alle andere provincies is de prijs per vierkante meter gedaald.

Opmerkelijk is de prijsdaling in West-Vlaanderen. Waar je nu 166 euro betaalt, moest je eind 2008 nog 184 euro per vierkante meter ophoesten. De enorme bedragen die in kuststeden werden gerekend, speelden een grote rol in dat hoge gemiddelde. Maar de kust betaalde ook het meest de rekening van de economische crisis, met forse prijsdalingen als gevolg.

‘De gemiddelde kostprijs per vierkante meter zegt natuurlijk niet alles’, aldus Romain. ‘Het lijdt geen twijfel dat de bouwpercelen kleiner zijn geworden, waardoor de consument veel meer betaalt per vierkante meter.’

‘De grondprijzen zullen nauwelijks dalen want de bouwpromotoren willen meer verdiepingen bouwen. De huidige stedenbouwkundige bepalingen beperken hoogbouw nog, maar het ligt in de lijn van de verwachtingen dat we in de toekomst hoger gaan wonen. De grondprijzen zijn bovendien sterk gekoppeld aan de ligging. Er zal meer gewoond worden nabij werkgelegenheid en sociale voorzieningen, en ook dat drijft de prijs op. Een baksteen kost overal evenveel; het is de grondwaarde die de totaalprijs van een pand bepaalt.’

Bron: Het Nieuwsblad