De Beroepsvereniging van de Vastgoedsector (BVS) wenst in deze moeilijke en onzekere financiële & economische tijden een hernieuwd voorstel te doen rond twee specifieke relancemaatregelen:

1) BTW aan 6% voor afbraak en heropbouw

Volgens het goedgekeurde besluit geldt de maatregel voor het ganse grondgebied gedurende één jaar en enkel bij het slopen en heropbouwen zelf en niet bij de verkoop van een hernieuwd gebouw.
De beperkingen opgelegd door de BTW-richtlijn waarbij het verlaagde tarief wordt beperkt tot de “in het kader van het sociaal beleid verstrekte huisvesting” kan ons inziens flexibel worden toegepast zoals in de door ons omringende landen.

Indien een woning sociaal is als ze gebouwd wordt voor een private bouwheer, zou ze ook sociaal moeten zijn als ze door een vastgoedontwikkelaar verkocht wordt.

Eenzelfde economische operatie (namelijk de afbraak gevolgd door heropbouw met een particulier als eindgebruiker) wordt op een andere manier belast afhankelijk van de hoedanigheid van de persoon die de operatie uitvoert : 6 % indien een particuliere bouwheer of investeerder versus 21% indien een vastgoedontwikkelaar die doorverkoopt aan diezelfde categorie eindgebruikers.

De BVS is bijgevolg van oordeel dat een permanente BTW-verlaging van 6% voor afbraak en heropbouw tevens van toepassing zou moeten zijn bij verkoop van een hernieuwd gebouw.

Deze maatregel zal tevens uitermate positieve stedenbouwkundige, ecologische en sociale voordelen teweegbrengen.

Deze maatregel past volgens de administratie ook binnen de budgettaire beperkingen (pakket van 300 mio €).

2) Verlaagd BTW tarief op een schijf van 50.000 €

Volgens het goedgekeurde besluit geldt de maatregel waarbij een BTW-verlaging op een schijf van 50.000 € wordt toegestaan voor één jaar, namelijk tot 31 december 2009.

De BVS pleit voor een verlenging van deze positieve maatregel tot 31 december 2010.

De twee reeds genomen relancemaatregelen zijn heel belangrijk voor onze vastgoedontwikkelaars. Rekening houdende met de ernst van onze huidige financiële, economische & sociale toestand, vraagt de BVS aan de Regering een relanceplan-bis (bevattende beide hierboven aangehaalde maatregelen) te willen ondersteunen en uitvoeren.

Bron: Upsi-bvs