Gent heeft grootschaligere kantoor en bedrijfsgebouwen broodnodig.

Gent moet een inhaalbeweging maken op de markt van de grootschalige kantoorprojecten, als tegengewicht voor de kleine en soms verouderde kantoren in het centrum. Die nieuwe grote kantoren komen er ook, in de stadsrand, waar ze makkelijk te bereiken zijn. Dat was één van de besluiten op het Vastgoedevent dat op 29 oktober plaatsvond in het stadhuis van Gent.

Het Vastgoedevent lokte volgens voorzitter Christophe Maes een recordaantal van liefst 325 aanwezigen die niet allemaal op tijd in het stadhuis geraakten. Daarmee werd duidelijk dat er voor Gent nog werk op de plank ligt inzake mobiliteit. Dat was naast de kantoren- en bedrijfsgebouwenmarkt het tweede centrale thema van de avond. De initiatiefnemers van het Vastgoedevent Gent waren de stad Gent, de provincie Oost-Vlaanderen, de Confederatie Bouw, de Beroepsvereniging van de Vastgoedsector, de Confederatie van Immobiliënberoepen en de Real Estate Society.

Belangrijke Gentse kantoorprojecten zijn na vele jaren voorbereiding uit de tekenblokken geraakt. Aan The Loop – ook bekend als de site van Flanders Expo – komt binnenkort een eerste kleiner kantoorgebouw van ongeveer 3.000 m². Van veel grotere omvang is de MG Tower vlakbij de afrit van Sint-Denijs-Westrem met in totaal 23.500 m² vloeroppervlakte en 27 verdiepingen. De vergunningen voor deze kantoortoren zijn intussen toegekend. De komende weken en maanden zal de bouw ervan beginnen. Tegen eind 2011 zou de toren klaar moeten zijn en bouwheer Ignace De Paepe heeft al enkele serieuze kandidaten voor deze kantoren. Aan het Sint-Pietersstation voorziet het ruimtelijk uitvoeringsplan ongeveer 80.000 m² kantoren, waarvan 50.000 m² vlakbij het station (waar reeds de ondergrondse parkeergarage wordt aangelegd). Deze 50.000 m² zullen eerst worden ontwikkeld.

Eén van de centrale vragen op het Vastgoedevent was of dit bijkomende aanbod wel gebruikers zal vinden, zeker in de heersende crisis. En wat moet en kan er dan met de vele oudere Gentse kantoor- en bedrijfsgebouwen in de binnenstad gebeuren?

De Gentse schepen Matthias De Clercq vreest alvast niet voor een overaanbod door de stapel nieuwe en grote kantoorprojecten en wordt daarin bijgetreden door Koen Dhont van Creas. “In het recente verleden heeft Gent enkele belangrijke huurders geen grote kantooroppervlaktes kunnen aanbieden omdat die er gewoonweg niet waren. Die komen er nu wel, maar dat zal gespreid zijn over vijftien jaar, zodat het bijkomende aanbod in lijn zal liggen met het gemiddelde aanbod van nieuwe kantoren van de voorbije jaren. Bovendien is er hier nauwelijks leegstand en reken ik op een stroom van kantorenhuurders uit Brussel en West-Vlaanderen. Met The Loop mikken we bv. resoluut op Europese hoofdkwartieren. Maar er is meer citymarketing nodig en daar zijn we op aan het broeden”, belooft de jonge schepen. Stadssecretaris Paul Teerlinck sloeg op het Vastgoedevent een mea culpa voor de gemiste kansen in het verleden. “Grootschalige projecten nemen heel veel tijd in beslag vóór ze van start kunnen gaan. Dat is voor een deel de schuld van de politiek en de vele administraties”, meent de secretaris.

Herbestemming
Tegelijk ziet De Clercq het evenwicht op de Gentse kantorenmarkt ook stabiel blijven door het herbestemmen van bestaande kantoren in het centrum tot bv. rust- en verzorgingstehuizen of lofts. “Voor die enorme verschuiving van bestemmingen moet de private sector voldoende kansen krijgen van de overheden”, meent Sophie Maes, voorzitter van BVS Vlaanderen. Matthias De Clercq wil haar daarin alvast tegemoet komen. “Ook heel wat nog te saneren bedrijfs-terreinen krijgen – na hun sanering – een nieuwe bestemming. Voor Gent gaat het over 200 saneringsprojecten van vooral bedrijfsterreinen. Vier daarvan worden gerealiseerd in het kader van de Brownfieldconvenant van de Vlaamse regering, wat een aanzienlijk aandeel vormt t.o.v. de rest van Vlaanderen”, weet directeur-generaal Marc Dillen van de Vlaamse Confederatie Bouw.

Voor de gebruiker heeft Gent als voordeel dat de huurprijzen voor kantoorgebouwen ongeveer de helft lager liggen dan die in Brussel. Maar voor de ontwikkelaar en verhuurder doet zich het probleem voor dat de gebruikers ook in Gent de huurprijzen sinds kort ‘naar beneden’ onderhandelen terwijl bouw- en onderhoudskosten in Gent niet wezenlijk lager liggen dan elders. In de eerste helft van 2009 zijn de huurprijzen in Gent terug licht gaan dalen. De sector vreest dus voor een verdere huurprijsdaling, al verwachten experts de kantoorprijzen opnieuw stijgen tegen het einde van 2010.

Een belangrijke speler op de kantorenmarkt is het stadsbestuur zelf met zijn 5.500 personeelsleden in afgerond 500 dienstgebouwen. Voor de huisvesting van het stadspersoneel werd een masterplan uitgewerkt. “We willen de stadsadministratie centraliseren aan het Wilsonplein. Als de nieuwe bibliotheek in 2015 operationeel is, komt daarvoor de site van de ‘oude’ bibliotheek vrij. Tegelijk werken we aan nieuwe kantoorconcepten met flexplekken in landschapskantoren. Deze centralisatie zal er ook voor zorgen dat de stad een aantal kantoren op de private markt zal kunnen aanbieden”, merkt schepen Christophe Peeters op. Stadssecretaris Paul Teerlinck voegt daar nog aan toe dat Gent voortaan voor zichzelf enkel nog laag-energiegebouwen wil laten optrekken en minstens één passiefgebouw per jaar.

Ook in de Gentse haven beweegt er heel wat. Zo heeft Katoen Natie plannen om de komende vijf jaar haar gebouwen in het havengebied met ongeveer 200.000 m² uit te breiden. De firma trekt daarbij de kaart van de diversificatie: van louter automotive gerichte distributie naar de distributie van andere industriële producten. Maar ook bij andere logistieke opdrachtgevers liggen uitbreidingsplannen klaar die kunnen worden uitgevoerd
zodra de economie opleeft.

Haven
Van cruciaal belang voor zowel de kantorenmarkt als de logistieke bedrijvigheid is de beschikbaarheid van ruimte en van vlotte verbindingen, dit laatste niet alleen voor de goederen maar eveneens voor het personeel van deze arbeidsintensieve sector. Ook op dit vlak is men in Gent het loutere planningsniveau voorbij. Van groot belang is de beschikbaarheid van meer dan 400 hectare nog te ontwikkelen ruimte rond het Kluizendok. De wegomsluiting wordt verbeterd – recentelijk nog met de aanleg van een brug over de Kennedylaan – evenals de bereikbaarheid via het water – onlangs nog met de bouw van een nieuwe sluis in Evergem, de grootste binnenvaartsluis van België. Gedeputeerde Marc De Buck benadrukte op het Vastgoedevent het belang van de extended gateways en de vorderingen die al zijn gemaakt in het afbakenen en bestemmen ervan, zoals in o.m. Deinze en Zulte.

Een cruciale nog ontbrekende link in het Gentse transportnet is de afwerking van de ring in het zuiden. Dit sluitstuk is één van de missing links die de vorige Vlaamse regering wou uitvoeren met publiek-private samenwerking (pps). De nieuwe regering heeft er zich in haar regeerakkoord toe geëngageerd deze projecten voort te zetten. De prognose is voorlopig dat de werken aan de zuidelijke ring in Gent kunnen starten in 2011 en in 2014 kunnen eindigen. Deze zijn heel belangrijk voor het nabijgelegen bedrijventerrein dat op het Eilandje in Zwijnaarde wordt voorbereid.

Peter Garré van RES sloot de discussies op het Vastgoedevent af met de gedachte dat duurzame werkplekken meer moeten zijn dan moderne lokalen die makkelijk bereikbaar zijn. Ontwikkelaars moeten ook oog hebben voor bv. de energie-efficiëntie en vooral voor het zich-goed-voelen van de mensen op die werkplekken.

STUDENTEN EN RETAIL
Christophe Maes, voorzitter van het Gentse Vastgoedevent, kondigde bij het afsluiten van de editie van dit
jaar reeds de onderwerpen van de editie van volgend jaar aan. Dan zal het gaan over studenten, gaande van
onderwijslokalen en huisvesting tot alle andere voorzieningen waar studenten een beroep op doen, en over
de groot- en kleinhandel in de Arteveldestad.

Bron: De Bouwkroniek