Terwijl de prijs van de rest van de woningen standhoudt, krijgt die van de appartementen een tik. Dat blijkt uit een marktstudie van ERA, het netwerk van vastgoedmakelaars.

De gemiddelde prijs waarvoor ERA in Vlaanderen een “referentieappartement” – een appartement met twee slaapkamers – verkocht, daalde met 2,5 procent: van 164.434 euro naar 160.401 euro (september 2008- augustus 2009). De prijs van een huis (met drie slaapkamers) bleef stabiel (een minieme stijging van 208.384 naar 208.951 euro).

De nationale cijfers geven hetzelfde beeld. De Belg betaalde een jaar geleden nog 162.155 euro voor een appartement uit de ERA-stal. In augustus was de gemiddelde prijs 158.750 euro (plus 2,1 procent). De prijs van een huis (met drie slaapkamers) evolueerde in België amper, van 203.081 euro naar 203.335 euro.

Volgens de recente cijfers van de FOD Economie stegen de prijzen in België in de loop van 2008 nog met 4,3%. Een groot verschil met de rest van Europa, berekende ERA. De grootse prijsdaling deed zich voor Groot-Brittannië, waar de gemiddelde prijs van een woning van 257.500 euro naar 165.855 euro zakte (-35 procent).

In 2008 werden er in België net geen 120.000 woningen verkocht, geen 1% minder dan in 2007. In de meeste landen daalde het aantal transacties, zoals Ierland, Portugal Italië en Nederland. Iain Cook, managing director van ERA Belgium, wijt de stabiele woningmarkt in België ondermeer aan de beperkte volatiliteit (de honkvastheid van de Belg), het strikte kredietbeleid van de banken, de grotere werkzekerheid en het vastgoed als begeerde belegging voor de Belgen.

“Zeker in het afgelopen jaar, waarin de Belg alle vertrouwen heeft verloren in de aandelenmarkten en een zeer laag rendement werd geboden op obligaties, is het aantrekkelijk gebleken om in woningen te (her)beleggen”, zegt Cook. “Toen in oktober 2008 de crisis in volle hevigheid losbarstte, heeft dat vanzelfsprekend ook op de woningmarkt een schokgolf teweeggebracht. De kopers wisten niet wat te doen en de banken waren zeer terughoudend. Dit had tot gevolg dat er in het laatste kwartaal van 2008 aanmerkelijk minder woningen werden verkocht. In de eerste twee maanden van 2009 was er echter al een duidelijk teken van herstel en vanaf maart hebben we iedere maand een recordaantal woningen verkocht. In totaliteit hebben we de eerste slechte maanden van het jaar al weer goedgemaakt, waardoor we dit jaar nu al meer woningen verkochten dan in dezelfde periode in 2008.”

Bron: Trends