‘Wij overwegen de verkoop van onze bedrijfsgebouwen, bestaande uit een woonhuis, een bijgebouw en een loods, gelegen op 90 are’, aldus de familie Spinnael uit Meise. ‘Zijn wij verplicht al die onroerende goederen, die dus op hetzelfde terrein liggen, in één keer te verkopen? En zoniet, zijn wij dan verplicht eerst een verkavelingsvergunning te bekomen?’

‘Om huis en bedrijfsgebouw apart te verkopen hebt u een verkavelingsvergunning nodig’

‘U hoeft niet noodzakelijk alles in één keer te verkopen’, antwoordt notaris Eric Spruyt, tevens woordvoerder van de Koninklijke Federatie van het Belgische Notariaat. ‘U kan onderdelen laten opmeten door een landmeter en die vervolgens afzonderlijk verkopen. Maar u moet dan eerst wel enkele stappen doorlopen.’

‘Ik ga er van uit dat één van de drie gebouwen, met name het huis, voor bewoning bestemd is en de twee andere gebouwen, de loods en het bijgebouw, niet voor bewoning bestemd zijn. Van zodra u het perceel bestemd tot bewoning wil verkopen, zal u normalerwijze een wijzigende verkavelingsvergunning nodig hebben. Daarvoor neemt u het best contact op met een architect of een landmeter die de formaliteiten voor zijn rekening kan nemen. Die zal concrete plannen moeten opmaken en een vergunningsaanvraag indienen. Alvorens u de drie percelen dan apart kunt verkopen, dient u eerst nog een wijzigende verkavelingsakte te laten opmaken. Daarvoor dient u contact op te nemen met uw notaris. De kosten van deze wijzigende verkavelingsakte worden ten laste genomen door de kopers van de loten, samen met de kosten van opmeting. Uit uw vraag is niet duidelijk wie eigenaar is van de bedrijfsgebouwen: uzelf of uw bedrijf. Hoe dan ook, de situatie verandert niet indien de vennootschap eigenaar zou zijn.’

Indien één van de gebouwen geen huis of bouwgrond is, gelden andere stedenbouwkundige voorschriften dan inzake verkaveling, waarschuwt notaris Eric Spruyt: ‘De splitsing van het perceel moet dan betekend worden door de notaris via een aangetekende brief gericht aan de gemeente. Die kan dan eventueel opmerkingen maken.’ (krs)

www.notaris.be

Bron: Het Nieuwsblad