In uitvoering van een Europese richtlijn zullen particuliere belastingplichtigen, die een appartement of een sleutel-op-de-deur-woning kopen, vanaf 2011 niet minder dan 21% btw op de grond moeten betalen in plaats van de regionale registratierechten.

Dat besliste het kernkabinet tijdens het afgelopen begrotingsconclaaf. Volgens de regering levert deze maatregel elk jaar 97,4 miljoen euro aan extra inkomsten op.

“Maar dat kan lelijk tegenvallen” zegt Danny Stas, btw-specialist van Tiberghien Advocaten: “Kopers met een btw-nummer – zoals zelfstandigen en bedrijven – zullen voortaan de btw op de grond van hun vastgoed kunnen recupereren. Hetzelfde geldt voor ondernemingen, die vervuilde bodems saneren. Zij kunnen voortaan de btw, die ze aan de milieufirma’s betalen, in mindering brengen van de belastbare basis.”

“Maar uiteindelijk is dat slechts een minderheid” repliceert Piet Vandendriessche, vennoot van Deloitte: “Voor de gewone particulier betekent de maatregel in de praktijk een belastingverhoging, want de btw op grond (21%) is hoger dan de registratierechten (10%). Bovendien vervallen de zogenaamde meeneemrechten, waarbij de verkoper als eerste eigenaar een deel van zijn registratiekosten verrekent.”

Ondertussen heeft de vastgoedsector al een alternatief uitgebroed. Sommige makelaars bieden woningen via twee projectvennootschappen aan: één voor de grond en één voor het gebouw. Zo val je buiten de toepassing van de maatregel. Vandendriessche: “Het is echter de vraag of deze piste de toets van de wettelijkheid zal overleven.”

Wel blijft de verminderde btw (6%) op de eerste schijf van 50.000 euro voor de bouw of de verbouwing van een woning behouden tot eind maart 2010.

Bron: Trends