Kopers van flats kritischer en willen al ruwbouw zien

• 40 procent van de appartementen zit in de prijscategorie 150.000 tot 200.000euro
• In Zwalm vind je de goedkoopste, in Sint-Martens-Latem de duurste appartementen
• Banken geven veel moeilijker leningen

Wat wij merken, is dat banken moeilijker leningen toestaan, ook bij dossiers die volgens ons gezond zijn

Eric Van Oudenhove, Immoseevo

Oost-Vlaanderen kampt met een overaanbod aan appartementen, al varieert dat wel van regio tot regio. In maart 2008 lag de gemiddelde vraagprijs voor appartementen op 201.700euro. Tegen december 2008 was dat opgelopen tot 207.000en maakte de prijs zelfs nog een sprongetje omhoog. Op Limburg na is Oost-Vlaanderen daarmee toch de goedkoopste Vlaamse provincie voor appartementen.

In Zwalm, een schilderachtig dorp in de toeristische Zwalmstreek, kan je gemiddeld de goedkoopste appartementen vinden, voor prijzen die schommelen rond de 133.000euro. Het zal niemand verwonderen dat je in Sint-Martens-Latem dan weer de hoogste prijzen voor appartementen moet neertellen. De gemiddelde vraagprijs loopt daar op tot 544.000euro. Sint-Martens-Latem staat steevast bovenaan de top als het om de rijkste gemeenten van het land gaat. Het zuiden en het uiterste noorden van de provincie horen dan traditioneel weer bij de goedkoopste gebieden van de provincie.

Wat de vraagprijzen voor appartementen betreft, vindt Luc DeClercq van het Gentse vastgoedkantoor Center Office de prijzen correct. ‘In Brussel en Antwerpen zitten de prijzen in een dalende lijn. In Gent nog niet. Omdat wij de top nog niet hadden bereikt. Gent zal ook nooit Brussel en Antwerpen voorbijsteken.’

In Oost-Vlaanderen is de belangrijkste prijscategorie die tussen 150.000 en 200.000euro. Ongeveer 40procent van de appartementen zit in die prijsklasse.

‘Er is nog vraag, maar er is al een verhoging van het aanbod. In onze regio, die van Geraardsbergen tot Zottegem loopt, varieert de gemiddelde vraagprijs van 150.000 tot 175.000euro. Met een garage erbij loopt dat op tot 200.000euro’, zegt Eric Van Oudenhove die samen met zijn dochter Evy en zoon Sven het vastgoedkantoor Immoseevo exploiteert. Hij was zestien jaar architect en gooide zich twaalf jaar geleden op de vastgoedsector. ‘Wat wij wel merken, is dat banken moeilijker leningen toestaan, ook bij dossiers die volgens ons gezond zijn’, merkt Eric VanOudenhove op. ‘Tot twee jaar geleden was het vrij gemakkelijk om nieuwbouw-

appartementen te verkopen op plan. Daarna moesten de werken al begonnen zijn, vooraleer kopers toehapten. Vandaag moeten de appartementen al in ruwbouw staan. De koper is kritischer geworden. Al merken wij in onze regio wel een verschil tussen Geraardsbergen en Zottegem.’

Hij merkt ook op dat het aandeel van de grondprijs in een appartement flink oploopt. ‘Was dat tot vijf, zes jaar geleden 12.500euro, dan is dat vandaag 25.000euro.’

Het ziet er dan ook naar uit dat de bouw van appartementen zal stilvallen. Je had tot nu toe heel wat particulieren die zonder veel marktonderzoek hun eigen appartementsblokje optrokken. Veel nieuwbouwprojecten staan in de steigers, waardoor de voorraad groter is. Het aanbod is groter dan de vraag. Met prijsdruk als gevolg.

door Karel Van Keymeulen

Bron: Het Nieuwsblad