Op de Nederlandse vastgoedmarkt is veel hoop gevestigd op Duitse investeerders. Zij zouden net als tijdens de recessie begin jaren negentig met hun investeringen de door de huidige recessie en financiële crisis vastgelopen markt vlot kunnen trekken.

Deutsche Hypo heeft voor bijna 1 miljard euro aan leningen uitstaan in Nederland. Directeur Wouter de Bever van Deutsche Hypo Nederland gaf op de jaarlijkse vastgoedbeurs Provada zijn visie op de Nederlandse markt.

Kijken Duitse investeerders naar Nederland?“Dit kan best een interessant instapmoment zijn. Op goede locaties in Nederland zie je dat prijzen zijn gedaald. Er is een aantal Duitse fondsen opgericht. Die mensen hebben een stuk vastgoed op het oog en komen bij ons voor een lening.”

Kansen

Wat trekt Duitse investeerders in de Nederlandse markt?“Duitsers zijn minder positief over hun eigen vastgoed. Het is daar moeilijk om grote panden aan te kopen omdat bedrijven ze vaak zelf in eigendom hebben in plaats van huren. In Nederland of Engeland liggen wel kansen. Duitsers zien ook dat de beweeglijkheid van de Nederlandse markt groter is. Je belegt hier ook met het oog op waardestijgingen, dat is in Duitsland anders. Daar komt bij dat Nederland een relatief open en transparante markt heeft.”

Hoe staat de Nederlandse vastgoedmarkt ervoor?“De afwaarderingen van vastgoed zijn nog redelijk optimistisch geweest. Je ziet bijna geen transacties. Dat gaat veranderen. Er komt een moment dat investeerders die met veel vreemd vermogen hebben gekocht moeten verkopen. Als je met 80 of 90 procent vreemd vermogen hebt gefinancierd en de prijzen dalen, is het de vraag hoe lang je dat gaat volhouden.”

En de kredietverstrekking door Deutsche Hypo?“Wij hebben nog niet moeten vragen of klanten extra aflossingen willen doen omdat ze de grenzen van de bankafspraken overschrijden. Waar je tegenaan loopt is dat andere banken niet snel bereid zijn samen een lening te verstrekken. We moeten soms zeggen, we zouden graag financieren, maar kunnen geen andere bank vinden die meedoet.”

Bron: De Telegraaf