Projectontwikkelaar Codic realiseerde in het boekjaar 2008-2009 (afsluitdatum 30 april) een omzet van bijna 160 miljoen euro en een winst na belastingen van 11,3 miljoen euro. Beide cijfers liggen een stuk lager dan die van het vorige boekjaar (omzet 299,5 miljoen euro, winst 46,4 miljoen euro). “Maar dat was dan ook een uitzonderlijk goed jaar”, zegt CEO Thierry Behiels. De pas gepubliceerde resultaten liggen wel in lijn met de cijfers van ‘normale’ boekjaren. Ondervindt Codic dan al bij al weinig hinder van de crisis? “Nee, we voelen de crisis zoals iedereen”, antwoordt Behiels. “De huurprijzen zijn gedaald met 20 procent, de yields zijn gestegen met 1 punt. Dat heeft uiteraard een impact op onze business. Het is wel zo dat wij veel van onze projecten hebben kunnen verkopen voor de crisis.”

Vooral in Oost- en Centraal-Europa, waar Codic ook actief is, vallen er klappen, zegt Behiels. “Hongarije heeft het moeilijk, maar vooral Roemenië is zwaar getroffen. Daar zijn de internationale investeringen compleet stilgevallen. Ook in Spanje, waar er een groot overaanbod is, ligt de vastgoedmarkt compleet plat. In Frankrijk daarentegen houdt de markt stand, onder meer dankzij de wet-Scellier die in een fiscale bonus voorziet voor wie een pand bouwt dat wordt verhuurd.”

Volgens Thierry Behiels is het herstel op de vastgoedmarkt nog niet nakend. “Vastgoed is een cyclische business en bovendien loopt de cyclus achter op die van dereële economie. En eerlijk gezegd, ik zie nog geen signalen van een duurzaam herstel van de economie. 2010 zal nog heel moeilijk worden en voor het vastgoed verwacht ik dat ook 2011 nog moeizaam zal verlopen.”

In afwachting op de betere tijden trekt Codic volop de groene kaart. Het wil voor zoveel mogelijk van zijn gebouwen een BREAAM-certificaat ( Building Research Establishment Environmental Assessment Method, een Europees milieucertificaat) verwerven. “Want we evolueren volop naar een markt met twee snelheden. Een markt van gebouwen met een duurzaamheidscertificaat en een markt met gebouwen zonder certificaat. En die laatste categorie zal nog heel moeilijk verhuurd raken.”

Bron: Trends