Ondanks de crisis zijn er nog altijd kansen voor ontwikkelaars, mits duidelijke keuzes gemaakt worden voor specifieke projecten. Dat zei Anneke de Vries, vice-voorzitter van de Neprom afgelopen vrijdag bij een strategisch forum naar aanleiding van het uitkomen van het jaarlijkse onderzoek naar de planvoorraad kantoren en winkels Nieuw Commercieel Vastgoed. Bij het congres werd ook gesteld dat de vraag naar duurzame projecten verder toeneemt.

De koepel van ontwikkelaars Neprom doet het jaarlijkse onderzoek in samenwerking met PropertyNL. De financiële crisis creëert een nieuwe realiteit voor de ontwikkeling van nieuwe kantoren en winkels, zo luidde de inleiding van het congres. Centraal stond de vraag of ontwikkelaars van commercieel vastgoed nog een meerwaarde hebben in een deleveraged economy.

Uit het enkele weken geleden gepubliceerde onderzoek Nieuw Commercieel Vastgoed blijkt dat de planvoorraad afneemt en plannen waarvoor reeds een bouwvergunning is afgegeven vaak niet van start gaan. Directeur Rob de Jong van ontwikkelaar Leyten stelt dat plannen alleen gerealiseerd kunnen worden als ze overeenstemmen met de prioriteiten van de gemeenten, vaak een centrumplan, als ze urgent zijn en tevens vergezeld worden van een transparante wijze van werken door de ontwikkelaar.

De Vries vindt ook de klantvraag bepalend, daarom is flexibiliteit naar de eindgebruiker zo belangrijk. ‘De kwaliteit van de huurder en een goede locatie zijn nu nog meer dan anders voorwaarden om vastgoed te kunnen verkopen’, aldus De Vries. Ook Lisette van Doorn van Inrev is die mening toegedaan.

De verschillende sprekers constateerden dat duurzaamheid weer belangrijker wordt, nadat dit enigzins was ondergesneeuwd door de kredietcrisis. Naarmate meer eindgebruikers de besparing op energie- en andere kosten ondervinden, zal de vraag naar duurzaam vastgoed steeds verder toenemen, zei Dirk Brounen, professor finance & real estate aan de Erasmus Universiteit.

Bron: PropertyNL