Het prijsverval van koopwoningen heeft zich vorig jaar beperkt tot 2 procent. Makelaarsorganisatie NVM verwacht dat het aantal transacties dit jaar weer met 15 procent toeneemt.

“We gaan uit van 140.000 transacties in 2010”, zegt voorzitter Ger Hukker van de NVM. “Op zich is het aantal hoopgevend. Maar vergeleken met het hoogtepunt van de markt, in het tweede kwartaal van 2006, daalde de verkoop wel met een derde.” De terughoudendheid van de kopers heeft vorig jaar geleid tot sluiting van 139 NVM-kantoren. Het personeelsbestand in de makelaardij slonk met 18 procent, 2350 medewerkers kwamen op straat te staan. Hukker rekent voor 2010 op een stabilisatie van de prijzen. “Ik verwacht geen al te grote schommelingen meer. Dat is op zich goed voor het vertrouwen in de markt. Wel is het zo dat met name in het hogere segment nog veel woningen te koop staan. Prijscorrecties liggen daar voor de hand.” De NVM telt op momenteel 175.000 te koop staande woningen. Van de onderkomens wordt 30 procent al langer dan een jaar aangeboden. “We kunnen echt spreken van een kopersmarkt. Veel kopers blijven de markt aftasten. De verkopende partijen kunnen daar maar moeilijk aan wennen en houden vaak te lang vast aan hun vraagprijs. Ze hopen op een terugkeer naar het oude prijsniveau maar dat is niet realistisch.” De verkochte woningen hadden gemiddeld 213 dagen nodig alvorens een nieuwe eigenaar te vinden. Hoewel de NVM vorig jaar lang vasthield aan de prijsdaling in 2009 van ongeveer 5 procent, blijkt het gemiddelde niveau slechts 2 procent te zijn ingezakt. In regio’s als Limburg, Den Haag en Rotterdam is zelfs een lichte stijging te signaleren. In Almere daarentegen gingen de prijzen met 9,9 procent onderuit. Ook Eindhoven (-7,2 procent) en Zutphen (-5,6 procent) leverden flink in. In zowel Utrecht als Amsterdam waren de prijzen vrijwel stabiel.

Bron: Cobouw