Vlaams-Brabant duurste regio na de kust

• Fiscale amnestie veroorzaakt forse prijsstijging op de markt van appartementen.
• Inbreidingsgebieden in steden en gemeenten zorgden voor een toename van flats.
• Meer jongeren willen in Leuven gaan wonen of dicht bij het werk.

‘De periode dat we jaarlijks een stijging van de verkoopprijs met tien procent kenden, is definitief voorbij’, Achille Vermeiren – Verac.

Ondanks de daling van de vraagprijzen van appartementen sinds november 2008 kost een flat nog altijd gemiddeld 9.000 tot 10.000euro meer dan in maart 2008. Een appartement staat nu gemiddeld 219.000euro geprijsd. Dat is wel een forse terugval sinds november, toen de flats zo’n 30.000euro duurder waren. Er staan nu ook veel meer appartementen te koop dan op het hoogtepunt in september. Sindsdien is het aanbod nagenoeg stabiel gebleven.

Het zal niemand verbazen dat de appartementen in Brussel het duurst zijn, ze kosten er gemiddeld 70.000euro meer dan in de rest van Vlaams-Brabant. Het arrondissement Leuven, met vooral de universiteitsstad als locomotief, kent de grootste groei van appartementen. In Halle-Vilvoorde worden nagenoeg dezelfde prijzen gehanteerd, maar er wachten veel meer appartementen op een koper. En ze raken er ook minder vlot verkocht, dat duurt daar gemiddeld 157 dagen.

De jongste maanden is het aanbod fel gestegen. De kopers komen dan ook trager opdagen, want in Halle-Vilvoorde staan appartementen nu bijna dubbel zo lang te koop.

Na West-Vlaanderen, waar de markt wordt bepaald door de kust, zijn de appartementen het duurste in Vlaams-Brabant. ‘De periode dat we jaarlijks een stijging van de verkoopprijs met tien procent kenden, is definitief voorbij. Maar ik verwacht geen verdere forse daling als gevolg van de crisis’, zegt Achille Vermeiren van het Zaventemse vastgoedkantoor Verac.

‘In deze regio is een vraagprijs van 200.000euro gerechtvaardigd voor een nieuw appartement. Voor jonge tweeverdieners is dit een haalbaar bedrag. Almaar meer jongeren willen in de stad gaan wonen, of dicht bij hun werk. Daarom trekt Leuven zo aan. In Vlaams-Brabantse steden worden lege percelen binnen het centrum opgevuld met appartementsgebouwen. Er zullen de komende jaren bijzonder veel nieuwe appartementen worden aangeboden, die wellicht snel kopers zullen vinden’, zegt de vastgoedmakelaar.

De kapitaalkrachtige senioren zijn mee verantwoordelijk voor de ontzettend hoge vraagprijzen van luxueuze appartementen. ‘Dat merk je vooral in het Leuvense, waar het kooppubliek iets ouder is. Vergeet ook niet het effect van de fiscale amnestie, waardoor er veel geld naar de woningbouw werd gedraineerd. Maar dat is een eenmalig gegeven.’

Voor de bouw van nieuwe appartementen verwacht Vermeiren geen prijsdalingen. ‘Een verkoper heeft contractuele verplichtingen met zijn aannemer. Hij kan dus niet goedkoper verkopen. ‘

www.verac.be

door Jan Muylaert

Bron: Het Nieuwsblad