Kleinere, vaak minderwaardige koopappartementen zijn er momenteel meer dan voldoende. Met Residentie ’s Graevenhoek in Eke koos Matexi resoluut voor kwalitatieve woonappartementen met een meerwaarde op tal van vlakken: inzake comfort en bewegingsvriendelijkheid, inzake privacy en uitzicht op kwalitatief groen, inzake thermische en akoestische isolatie, en ook inzake oriëntatie en veiligheid. Een opportuniteit voor 50-plussers en jonge koppels, en voor successieplanning.

De ligging is prima: dichtbij het centrum van Eke en nabij de E17, ‘voor de deur’ een bushalte naar Gent, en een ruime parkeergelegenheid. Tot drie jaar geleden stond op dit 4.566 m2 grote terrein – waarvan nu ongeveer 1.400 m² is bebouwd – een charmante oude villa met dokterspraktijk.

‘Rationeel gezien was er maar één optie: slopen’, vertelt architect Sabine Ceelen. ‘Het was quasi onbetaalbaar om de villa naar de huidige normen te renoveren, te isoleren en brandveilig te maken. Anders hadden we die zeker een tweede leven gegeven.’ Het bestaande groen, waaronder een gigantische eik en een fraaie treurwilg, vormde een buffer tegenover de straat en de omwonenden, en werd zoveel mogelijk geïntegreerd in de binnentuin. In de plaats van de villa kwam een hedendaags concept bestaande uit twee identieke volumes met elk 12 wooneenheden – vier per verdieping – die in de hoek met elkaar zijn verbonden door een twee 2 handelszaken.

Voor jong en ouder
De appartementen zijn opvallend ruim: de bruto oppervlakte schommelt tussen de 105 en de 140 m². Ze beschikken over 2 of 3 slaapkamers, 1 of 2 badkamers, en over één of meer ondergrondse garages. Alle verdiepingsappartementen hebben ook een buitenterras, soms van bijna 80 m² groot. Op de grootste terrassen ligt een combinatie van natuursteen en onderhoudsvriendelijke pvc-planken met houtlook, de kleinere terrassen zijn bekleed met uitsluitend natuursteen.

De terrassen zijn zoveel mogelijk zuidwest georiënteerd, sommige naar de straatkant, andere naar de binnentuin. De grootste terrassen hebben een op maat gemaakte omheining uit massief hout, en een berging uit cederhout.

‘Voor jonge koppels die geen slaaf van hun tuin willen zijn, en zeker voor 50-plussers die hun grote, onderhoudsintensieve huizen en tuinen willen verlaten is dit een prima oplossing’, zegt Jan Vander Stricht, commercieel verantwoordelijke voor Oost-Vlaanderen.’Hier vinden ze voldoende plaats voor hun meubels, en toch kunnen ze genieten van een kwalitatieve buitenruimte. Diverse kopers hebben gedacht aan een gunstige successieplanning.

De naakte eigendom wordt door de kinderen aangekocht, en de ouders hebben het vruchtgebruik. De ouders kunnen het appartement gratis bewonen en mochten ze naar een rusthuis verhuizen, dan ontvangen zij nog altijd de huuropbrengsten van het appartement.

Wanneer de ouders overlijden, betalen de kinderen geen successierechten op het vruchtgebruik en verwerven de kinderen de volle eigendom.’

Comfortabel en veilig
Bij het ontwerp werd bijzonder veel aandacht gegeven aan bewegingsvrijheid, veiligheid en comfort. ‘Niet alleen in de appartementen’, vertelt Sabine Ceelen. ‘Die aandacht hebben we ook consequent doorgetrokken in de gemeenschappelijke delen. Alle deuren zijn 1 meter breed, de gangen hebben een doorgang van minstens 1,10 meter.

Elk van de blokken heeft een lift die toegang geeft tot de wooneenheden en de kelder. De liften zijn ruim genoeg voor een aantal personen, of voor een rolstoel met begeleider.

Een grote lift is ook heel handig bij het verhuizen. Ook de ondergrondse garages zijn goed doordacht: er staat een verkeerslicht, de inrit ligt niet aan de drukkere steenweg maar aan de ’s Gravendreef, en de garagepoorten zijn voldoende breed.’

Voor een verhoogde veiligheid zorgen een videofoon, rookmelders, aanwezigheidssensoren in de garage, en de afstandsbediening voor de toegang tot de garage. Voor een alarminstallatie zijn alle nodige leidingen al voorzien. ‘Ook belangrijk: tussen de leefruimte en de gang is er een grote glazen deur, zodat eigenaars en bezoekers niet in een donkere gang moeten binnenkomen, maar al onmiddellijk contact hebben met de leefruimte’, vervolgt Sabine Ceelen. ‘Bovendien hebben alle terrassen een gemetste borstwering met daarboven een aluminium leuning.

Dat is niet meteen de goedkoopste oplossing, maar zo is de veiligheid optimaal, en ook de privacy op het terras ten opzichte van voorbijgangers is ten volle gegarandeerd.’

Meerwaardige technieken
Ook de akoestiek werd niet vergeten. ‘Alle wooneenheden zijn van elkaar gescheiden door een dubbele muur met daartussen een akoestische glaswolplaat’, verduidelijkt ingenieur Dirk De Groote. ‘Om contactgeluiden tussen de appartementen te vermijden, werd tussen de chape en de onderliggende uitvullingslaag op basis van eps-korrels een 5 mm dikke isolatiemat aangebracht. Bovendien hebben we het parket op de chape laten verlijmen.’ De appartementen worden verwarmd met individuele condensatieketels op gas.

In de tuin, de gemeenschappelijke delen en de garages worden spaarlampen gebruikt. Zonnecollectoren zijn er niet. ‘Voor een bouwfirma die koopwoningen verkoopt zijn zonnecollectoren moeilijk haalbaar’, zegt Sabine Ceelen. ‘Als de overheid ons zou toelaten om als bouwpromotor de subsidies zelf aan te vragen in naam en ten voordele van de toekomstige kopers, zouden wij veel meer geneigd zijn om zonnecollectoren te plaatsen.’

Het ventilatiesysteem is van het type C+. ‘Door de goede isolatie, plus het feit dat appartementen maar één muur hebben waardoor warmte verloren kan gaan, is een systeem D met warmterecuperatie niet rendabel’, stelt Dirk De Groote.

‘Het is jammer dat firma’s en particulieren worden gestraft wanneer ze geen systeem met warmterecuperatie installeren, want dan verliest een woning ongeveer 20 E-punten. De overheid zou er veel beter aan doen de hoofdklemtoon van het E-peilverhaal op isolatie te leggen.’

Praktisch
Residentie ’s Graevenhoek bevindt zich op de hoek van de ’s Gravendreef en de Steenweg in Eke.

Van de 24 appartementen zijn nog 6 appartementen en het kijkappartement te koop. De bewoonbare oppervlakte van de nog niet verkochte appartementen schommelt tussen de 120 en 139 m2, de prijs tussen de 296.363 en 364.733 euro, alles inbegrepen. De twee casco winkel- of kantoorruimtes hebben een oppervlakte van 131 en 149 m2.

Bron: Het Nieuwsblad