Projectontwikkelaars bouwen kleinere en goedkopere huizen voor het midden en de onderkant van de woningmarkt. Daardoor is de gemiddelde verkoopprijs van nieuwbouwwoningen in een jaar tijd met 55.000 euro gedaald naar 280.000 euro.

Vooral in de Randstad zijn de prijsverschillen groot in vergelijking met een jaar eerder. Zo zakte in de provincie Utrecht de verkoopprijs van nieuwe woningen die op de markt komen van gemiddeld 389.000 euro naar 264.000 euro, in Noord-Holland ging de verkoopprijs van een nieuw huis omlaag van 437.000 euro naar 310.000 euro. Dat blijkt na vergelijking van verkoopgegevens over het tweede kwartaal van 2008 met diezelfde periode dit jaar.

De cijfers komen uit de deze week te publiceren Monitor Nieuwe Woningen, waarin gegevens zijn verzameld van het ministerie van VROM, projectontwikkelaars en woningcorporaties.

De prijsdaling is volgens directeur Jan Fokkema van de brancheorganisatie van projectontwikkelaars Neprom te verklaren door een groter aanbod van goedkopere woningen. Vrijstaande woningen en twee-onder-één-kappers wijken voor rijtjeswoningen, aangezien dure en grote nieuwbouwwoningen volgens hem nog maar moeilijk aan de man zijn te brengen.

Tegelijkertijd wordt er veel minder gebouwd. Na de eerste zes maanden stond de teller dit jaar op ruim 10.000 nieuwe koopwoningen, tegen 30.000 in heel 2008. Het jaar daarvoor werden nog 42.000 woningen gebouwd.

,,Dat zouden er eind dit jaar dus niet meer dan 20.000 zijn,” zegt Fokkema, die de daling ‘geheel aan de crisis’ wijt. Die zorgt voor een sterk verminderde vraag naar nieuwe, vooral duurdere woningen.

Ook het aantal verkochte woningen blijft behoorlijk achter; dit jaar komt de teller na zes maanden op net geen 7.000, tegen bijna 25.000 in heel 2008.

De dalende verkoopprijs is volgens de Vereniging Eigen Huis niet zonder meer goed nieuws. ,,Je krijgt namelijk minder huis voor hetzelfde geld, denk aan minder vierkante meters en kleinere kavels. De grootste kostenpost bij nieuwbouw is de grondprijs.

Ontwikkelaars bouwen daarom kleiner; kleinere tuintjes, smallere straten en minder parkeerplaatsen,” stelt woordvoerder Hans Andre de la Porte. Consumenten denken volgens hem daarom wel twee keer na voordat ze nieuwbouw kopen, getuige ook de opgeleverde projecten waar ‘zeker de helft’ nog leeg staat.

Ook de prijzen van bestaande huizen blijven dalen, blijkt uit cijfers van het CBS. Woningen werden in augustus voor 5,6 procent minder verkocht dan een jaar eerder. Ook wisselden afgelopen maand 38 procent minder huizen van eigenaar in vergelijking met augustus 2008.

Niet overal zakten de prijzen van nieuwbouwwoningen even hard. In Friesland gaat het om een daling met 4.000 euro naar 284.000 euro. In Limburg is zelfs sprake van een stijging, van 250.000 euro naar 315.000 euro. Dat komt volgens Fokkema door het geringe aantal verkochte woningen, waardoor de cijfers een vertekend beeld geven. ,,Eén project kan al bepalend zijn.”

Bron: Ad.nl