Zoals u hier eerder kon lezen (nieuwsbrieven van 10 en 30 april ll.) wil de minister van Middenstand, mevrouw Sabine Laruelle (MR), een wetsontwerp laten goedkeuren waarbij ook rechtspersonen (vennootschappen) een BIV-erkenning kunnen aanvragen. In de laatste ministerraad vóór het zomerreces (17 juli ll.) werd het wetsontwerp goedgekeurd.

Vastgoedmakelaars die een vennootschap oprichten, kunnen hun beroep als gedelegeerd bestuurder of zaakvoerder uitoefenen. Maar ze behouden wel de volledige persoonlijke aansprakelijkheid die aan hun beroepsactiviteit is verbonden.
Met het wetsontwerp wil de minster voorzien om de aansprakelijkheid te beperken tot de vennootschap.
Opdat de vennootschap bij het BIV erkend zal kunnen worden, zullen de vennootschappen volgende criteria moeten vervullen:

• Hun doel en activiteit moeten zich beperken tot de dienstverlening als vastgoedmakelaar
• Bij een naamloze vennootschap moeten alle aandelen op naam zijn
• De rechtspersoon kan alleen in andere vennootschappen en/of natuurlijke personen participeren als het doel en de activiteiten van de vennootschappen niet onverenigbaar zijn met de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar.
• Het aantal aandelen en het stemrecht, die rechtstreeks of onrechtstreeks in handen moeten zijn van natuurlijke personen die het gereglementeerde beroep mogen uitvoeren, moet ten minste 60% bedragen.

Er was onduidelijkheid of de BIV-inschrijving voor vennootschappen verplicht, dan wel vrijblijvend zou zijn. De minister liet weten dat de vennootschappen de keuze zullen hebben om zich al dan niet bij het BIV in te schrijven. De BIV-inschrijving is en blijft verplicht voor alle natuurlijke personen die makelaarsactiviteiten (in hoedanigheid van zelfstandige) ontplooien, ook al worden deze ontwikkeld via vennootschap. Vooraleer het wetsontwerp in werking zal treden dient deze nog verder de parlementaire weg af te leggen. Wordt vervolgd.

Bron: CIB Vlaanderen