Europa verplicht btw op bouwgrond.

Sleutel-op-de-deurwoningen en nieuwbouwappartementen dreigen een stuk duurder te worden nu de Europese Commissie ons land aanmaant om bij de verkoop van zulke gebouwen ook op de bijhorende grond 21 procent btw te heffen. Tot nog toe betaal je daar in Vlaanderen slechts 10 procent registratierechten voor.

Door Gorik Van Holen

Brussel l Europa maakt op die manier een einde aan een aanslepend conflict tussen de federale en de gewestelijke overheden. Vlaams minister Dirk Van Mechelen roept de federale regering alvast op om de belastingverhoging te compenseren.

De btw-regeling voor gronden die in één pakket worden verkocht met de nieuwbouw die erop staat, zorgde in maart voor een fikse ruzie tussen de federale regering en de gewesten. Op zoek naar 40 miljoen euro om de begroting te sluiten wilde de regering-Verhofstadt III de gronden in kwestie belasten met 21 procent btw, terwijl er tot nog toe alleen regionale registratierechten op geheven werden. Die bedragen in Vlaanderen 10 procent en in Wallonië en Brussel 12 procent.

De regio’s gingen op hun achterste poten staan. Niet alleen zouden de sleutel-op-de-deurwoningen en de nieuwbouwappartementen op slag een stuk duurder worden, de gewesten zagen hun inkomsten uit registratierechten al wegsmelten. Niemand zou het immers in zijn hoofd halen de registratierechten bovenop de btw te blijven heffen. De Vlaamse regering zou op die manier 27 miljoen euro mislopen.

Minister van Financiën Didier Reynders (MR) schermde met het argument dat Europa de btw-heffing eiste. Toch haalden de gewesten hun slag thuis en bleef de oude regeling bestaan. Wel werd afgesproken dat de verschillende regeringen zich zouden neerleggen bij het uiteindelijke oordeel van de Europese Commissie. Dat advies, dat juridisch niet bindend is, is nu binnen.

Europa is van mening dat de gronden en de woningen die erop gebouwd zijn onder hetzelfde belastingregime moeten vallen, wat de argumentatie van Reynders kracht bijzet. Het betekent strikt genomen echter niet dat het om 21 procent btw zou moeten gaan. Toch lijkt het vrij logisch dat de federale regering haar plannen nu onverkort zal doorzetten. De vastgoedsector heeft al berekend dat dat de prijs van appartementen en sleutel-op-de-deurwoningen daardoor met 11 procent zou stijgen in Vlaanderen en met 8,5 procent in Brussel en Wallonië.

Belastingverhoging

Vlaams minister van Financiën Dirk Van Mechelen (Open Vld) neemt akte van de Europese beslissing, maar legt zich niet zomaar neer bij een prijsverhoging van de nieuwbouwwoningen. Hij vraagt aan de federale regering om het btw-tarief op de bewuste gronden te verlagen tot 6 procent, zodat de koper geen hinder ondervindt van de Europese beslissing.

"Een tarief van 21 procent zou hoe dan ook een belastingverhoging betekenen in vergelijking met de 10 procent registratierechten die men nu betaalt", zegt woordvoerder Philippe Heyvaert. "Bovendien heeft de bouwsector het in de huidige economische crisis zo al bijzonder moeilijk. Op een moment dat de federale regering praat over btw-verlagingen in de bouwsector moet ze ook de inspanning kunnen doen om de btw op die bouwgronden te verlagen tot 6 procent. De Vlaamse overheid zou dan wel inkomsten verliezen uit de registratierechten, maar de mensen zouden tenminste niet meer moeten betalen."

Het blijft afwachten of de federale regering de btw-verhoging zal doorvoeren, zeker nu ze tal maatregelen neemt om de slabakkende economie nieuwe zuurstof te geven. Voorlopig blijft alles bij het oude.

Vlaams minister Van Mechelen: ‘Vermijd dat de mensen meer moeten betalen.’

Bron: De Morgen