In de Gentse deelgemeente Ledeberg staan opmerkelijk veel huizen te koop. Een aanwijsbare reden daarvoor is er niet, maar er zijn wel verschillende theorieën. De crisis is daar een van.

Ledeberg is een ‘hot item’. De stad is volop bezig deze dichtbevolkte deelgemeente op te waarderen. Er komt meer groen, en de kwaliteit van de woningen moet omhoog. “Sinds juli worden huis-aan-huiscontroles uitgevoerd in Ledeberg”, zegt schepen van Wonen Karin Temmerman. “Er wordt specifiek gelet op de voorschriften van de Wooncode, zoals vocht, elektriciteit en CO2. We kunnen eigenaars en verhuurders verplichten zaken op orde te stellen. Als zij weigeren, kunnen we zelfs overgaan tot onbewoonbaar verklaren, maar zover zijn we nog lang niet. We willen vooral de woonkwaliteit verbeteren. Om dat te bereiken, hebben we speciale renovatiepremies voor Ledeberg in het leven geroepen. De eerste worden donderdag op het college bekeken.” Nooit eerder werden zo intensief woningen gecontroleerd. Als er echt grote renovatiewerken nodig zijn, zal de stad in wooncontainers voorzien om de huurders tijdelijk onderdak te geven.

Strenge controles
Een mogelijke verklaring voor het grote aantal huizen dat te koop staat, is dat de strenge controles eigenaars van kleine huizen schrik aanjaagt, waardoor ze hun huizen van de hand doen. Op immoweb alleen al staan bijna vijftig Ledebergse huizen te koop. Een deel daarvan is inderdaad ‘klein’, ’te renoveren’, ‘op te frissen’ of ‘verder af te werken’. Die huizen liggen rond de prijsklasse 150.000 euro. Maar immokantoren zien ook andere redenen voor verkoop. “In Ledeberg is er altijd veel verloop in kleine huizen, omdat jonge gezinnen daar starten en dan wegtrekken”, klinkt het bij Immo Ryckaert.

“Ook de crisis heeft invloed”, denkt Xavier Papillon van Immo Pappilon. “Mensen die hun huis niet meer kunnen afbetalen, en het moeten verkopen.”

Beide redenen gelden echter voor de volledige negentiende eeuwse gordel. Wat meteen verklaart waarom er in Sint-Amandsberg ook best wat huizen te koop staan.

“Ledeberg heeft een extra troef”, aldus Xavier Papillon. “Het is ondergewaardeerd, want het ligt perfect: dichtbij autosnelwegen en het station, en dichtbij het stadscentrum. Nu Ledeberg opgewaardeerd wordt, zien investeerders hun kans schoon om te verkopen aan hogere prijzen. Ook dat speelt natuurlijk mee.” Die stelling wordt gestaafd door andere prijsklasses die te vinden zijn op internet. Huizen in Ledeberg van 300.000 euro en meer, eentje zelfs van 575.000 euro. “Vragen staat vrij”, lacht Papillon. “En voor alles zijn er kopers.”

Bron: Het Laatste Nieuws