Ouders die hun zoon of dochter bij de renovatie van hun woning een financieel steuntje in de rug geven, mogen dat op hun belastingbrief invullen. Dat is een van de blikvangers uit een reeks maatregelen die de Vlaamse regering neemt om wonen betaalbaarder te maken.

Een telefoonboek dik zijn ze, de nieuwe decreten ruimtelijke ordening en grond- en pandenbeleid waaraan de Vlaamse

ministers Dirk Van Mechelen en Marino Keulen ruim drie jaar hebben gewerkt. De belangrijkste zijn:

1. Bouwvergunning

Alle 416.000 woningen die tussen de eerste wet op de stedenbouw (1962) en de gewestplannen (1978) zijn gebouwd, worden automatisch als vergund beschouwd, tenzij binnen de vijf jaar na de bouw een pv of niet-anoniem bezwaarschrift werd opgesteld/ingediend.

2. Weekendverblijven

Mensen die minstens één jaar permanent en officieel in een weekendverblijf wonen, kunnen daar blijven wonen zolang de provincies onderzoeken of er planologische oplossingen mogelijk zijn. Als zo’n oplossing onmogelijk blijkt, mogen die mensen daar blijven wonen tot 1 januari 2030, en soms zelfs tot 1 januari 2040.

3. Bouwmisdrijven

Voor bouwmisdrijven komen duidelijke verjaringstermijnen. Op strafrechterlijk vlak is dit vijf jaar na de werken. Een herstelvordering moet binnen de vijf jaar worden opgelegd in woon- en industriegebieden, en binnen de tien jaar in openruimtegebieden (zoals landbouw). Voor natuurgebieden geldt sowieso een nultolerantie. "Gedaan dus met regeltjes die tientallen jaren na de feiten nog misbruikt kunnen worden bij burenruzies", zegt Dirk Van Mechelen.

4. Meldingsplicht

Naast werken waarvoor een bouwvergunning nodig is en werken die ervan vrijgesteld zijn, komt er een derde categorie die gemeld moet worden aan de overheid. Het gaat bijvoorbeeld om een veranda of garagebox in woongebieden. Deze werken kunnen twintig dagen na melding aanvangen.

5. Beroepsprocedure

De beroepsprocedure wordt sterk vereenvoudigd zodat er veel sneller definitieve duidelijkheid komt. "Vandaag kan de hele procedure soms tien jaar aanslepen", zegt Van Mechelen. "Voortaan moet beroep eerst via de deputatie en daarna via de Raad voor Vergunningsbetwistingen passeren, die binnen de zes weken uitspraak doet. Hiertegen is nog wel cassatieberoep mogelijk bij de Raad van State maar je zult twee keer nadenken eer je dit doet."

6. Papa- en mamalening

"Wie aan familie of vrienden geld leent om een woning te renoveren, krijgt hiervoor een fiscale aftrek van 2,5% gedurende acht jaar. Het bedrag is geplafonneerd op 25.000 euro", zegt Marino Keulen.

7. Registratierechten

Wie een leegstaande/verkrotte woning koopt, moet geen registratierechten betalen op een schijf van 30.000 euro. Eerder werd al beslist dat de registratierechten op een hypothecaire lening (1%) en die op de eerste en enige woning wegvallen voor 15.000 euro.

Wie dus als eerste woning een vervallen huis van 100.000 euro koopt om te renoveren, krijgt voortaan drie vrijstellingen en betaalt slechts op 35.000 euro registratierechten; zijnde 2.250 euro in plaats van 5.500 euro. Tel daarbij de vele renovatiepremies en verbouwen wordt betaalbaarder.

8. Leegstand

De Vlaamse regering trekt jaarlijks 15 miljoen euro projectsubsidies uit om verkrotte of leegstaande buurten aan te pakken.

9. Sociale woningen

Omdat het aanbod van 155.000 ontoereikend is, gaat de regering tot 2020 zo’n 43.000 sociale huurwoningen, 21.000 sociale koopwoningen en 1.000 sociale kavels realiseren (in Antwerpen respectievelijk 12.123, 5.782 en 275). "Het budget van 450 miljoen euro per jaar zal verdubbelen. De bouwsector kan dus rekenen op een impuls van 6,5 miljard euro", zegt Keulen. "Een trendbreuk is dat het monopolie van de huisvestingsmaatschappijen wordt doorbroken waardoor ook de private markt deze woningen kan bouwen om ze dan aan de overheid te verkopen. Per 100 huishoudens komen er de volgende jaren in iedere gemeente in elk geval dus twee sociale woningen bij."

Bron: Gazet Van Antwerpen